Immeuble à vendre 20 pièces • 331 m² Albert

À Albert, à proximité des bassins d’emploi dont Airbus, cet immeuble de 331 m² offre une configuration intéressante avec plusieurs accès indépendants, idéale pour un projet locatif optimisé. Détail du bien Rez-de-chaussée – Plateau de 173 m² 10 pièces (ancien usage professionnel) Surface entre 8 m² et 16 m² par pièce Arrivées d’eau présentes dans chaque pièce. WC Duplex principal (94 m²) – non loué Accès indépendant 1er étage : Séjour Cuisine Salle d’eau WC 2 chambres 2ème étage : Palier Dressing Grenier aménageable 2 chambres Appartement indépendant en duplex (62 m²) – loué Accès indépendant 1er étage : Séjour / cuisine Salle d’eau WC Chambre / bureau 2ème étage : 2 chambres Appartement actuellement loué 520 € + 20 € de charges Possibilités d’exploitation Projet de colocation à fort rendement Le rez-de-chaussée peut être transformé en colocation avec chambres indépendantes, chacune pouvant disposer de sa salle d’eau grâce aux arrivées existantes. La proximité de Airbus renforce l’attractivité locative. En combinant la colocation avec les deux duplex, il est possible de viser une rentabilité à 10 % Maintien en local professionnel Le rez-de-chaussée peut également être conservé ou exploité en bureaux, activité libérale, coworking ou paramédical. Solution adaptée à un investissement classique ou à un usage mixte. Projet mixte Colocation en rez-de-chaussée et location classique dans les duplex. Permet de sécuriser les revenus tout en optimisant la rentabilité globale. En résumé Immeuble disposant de trois accès distincts, offrant une forte modularité et un potentiel de valorisation important. Adapté à un investisseur souhaitant développer une stratégie locative performante, sécurisée ou mixte. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite :Sacha NEVEUX (EI) – 07 87 12 01 58Agent Commercial RSAC 992 096 594 Amiens Les informations relatives à l’état des risques et pollutions sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr