Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 95 m² Le Crotoy

Un cadre d’exception, une surface généreuse et la liberté totale de repenser votre espace en Baie de Somme. Située dans une impasse très calme dans le secteur recherché de Saint-Firmin au Crotoy, à proximité immédiate du plan d’eau et de son futur aménagement nautique, cette maison individuelle de plain-pied offre une opportunité rare sur le marché local. Implantée sur un terrain clos de 2 310 m² sans vis-à-vis direct, la bâtisse développe 95 m² habitables. Les cloisons et volumes existants demandent une redistribution complète : l'occasion parfaite pour concevoir un espace de vie traversant et contemporain ouvert sur le jardin, créer une suite parentale sur mesure ou imaginer une rénovation balnéaire chaleureuse. Annexes & extérieurs : Garage attenant communicant directement, idéal pour un agrandissement de surface habitable, une buanderie ou un atelier. Dépendances extérieures, abri bois et annexes offrant un vaste volume de stockage pour matériel nautique, vélos ou atelier de bricolage. Parcelle d’exception : plus de 2 300 m² offrant de multiples possibilités d'aménagements extérieurs paysagers, terrasses plein sud et stationnement aisé. Fiche technique & rénovation énergétique : Maison individuelle non mitoyenne de plain-pied (construction avant 1948). Menuiseries en PVC et bois (double vitrage sur les baies principales sud). Chauffage actuel : chaudière fioul. Audit énergétique disponible : un scénario chiffré permettant d'atteindre la classe A (saut de G à A avec PAC air/eau, ITE et VMC pour un budget estimé de 45 800 € TTC avant déduction des aides type MaPrimeRénov' et CEE).   Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.  Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Philippe DROUILLON EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC d’Amiens sous le numéro 878560580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société RESEAU EXPERTIMO.