Maison à vendre 12 pièces • 9 chambres • 317.39 m² Épehy

Vivez l’authenticité dans une demeure de caractère Découvrez cette superbe demeure de maître de 320 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 1 288 m², où le charme de l’ancien se conjugue harmonieusement avec le confort moderne. ???? Situation privilégiée À seulement 20 km de Saint-Quentin, Péronne, Bapaume et Cambrai, et à environ 1 heure de Lille et de Paris. ???? 479 800 € – Frais d’agence inclus Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et l’authenticité des lieux. Un hall spacieux dessert une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine, une chambre, une seconde entrée ainsi qu’un WC. Des espaces généreux sur trois niveaux Au premier étage, découvrez plusieurs chambres spacieuses, dont certaines bénéficient de salles d’eau communicantes, ainsi qu’une buanderie, un espace de rangement et un WC. Le second étage offre encore un beau potentiel avec quatre chambres, dont deux restent à aménager, une salle de douche communicante et un dressing. Les atouts de cette demeure Chauffage neuf avec poêle à bois hydraulique couplé à une chaudière fioul, pour un confort optimal. Tout-à-l’égout. Menuiseries PVC double vitrage avec volets, pour une meilleure isolation thermique. Toiture récente et parfaitement entretenue. Parquets et moulures d’origine, préservés grâce à des rénovations de qualité. De beaux volumes et des matériaux anciens qui ont conservé toute leur authenticité. Cette demeure offre un potentiel rare, dans un cadre chargé d’histoire, avec de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies. Classe climat : B – 7 kg CO?/m²/an Classe énergie : D – 237 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 480 € et 3 420 €. Pascaline Montuelle Dercourt ???? 06 24 16 93 48 Agent commercial – RSAC 908 372 766