Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 113.06 m² Albi

EXCLUSIVITÉ BAGES IMMOBILIER – MAISON AVEC JARDIN ET GARAGE AU CŒUR D’ALBI   À seulement 5 minutes à pied de la cathédrale Sainte-Cécile, découvrez cette maison traversante d’environ 113 m² habitables, implantée sur une parcelle de 419 m², un véritable atout en plein centre-ville d’Albi ! Construite dans les années 1950-1960, cette maison offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel, répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une chambre de 9,73 m², un bureau de 12 m² et une buanderie de 12,36 m². Ce niveau dispose également d'un garage de 24,50 m², d'une cave et d'un atelier extérieur, offrant des espaces de rangement appréciables. Au premier étage, vous profiterez d'un salon-séjour lumineux de 23,15 m², d'une cuisine indépendante de 13,97 m², de deux chambres de 15,33 m² et 11,54 m², ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un balcon couvert d'environ 11 m² complète ce niveau.   À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré avec terrasse, un espace appréciable pour profiter des beaux jours tout en étant à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville. Côté équipements, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville à condensation, complétée par un insert bois. Le bien bénéficie d'un DPE classé D. Des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique sont à envisager, permettant aux futurs acquéreurs de personnaliser cette maison selon leurs envies. Une mise en conformité de l'assainissement est également à prévoir. Ses atouts : un emplacement recherché, un jardin en centre-ville, un garage avec stationnement supplémentaire, de beaux volumes et un véritable potentiel d'aménagement. Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer leur futur lieu de vie au cœur d'Albi ! Prix de vente : 169 000 €   Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez MARTINS Chloé au 06.25.62.24.23.