Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 42 m² Albi

Albi | Projet Mermoz – T2 42m² – Déficit Foncier / Denormandie – Quartier La Maladrerie Niché dans une impasse calme du quartier prisé de la Maladrerie, à deux pas du Tarn et à quelques minutes à pied ou à vélo de la cathédrale Sainte-Cécile et des commerces, le Projet Mermoz offre un emplacement idéal : la tranquillité d'un cadre résidentiel préservé avec toutes les commodités du centre-ville. Crèches et écoles à moins de 5 min, gare SNCF à moins d'1 km, A68 vers Toulouse à 5 min — un secteur recherché par les familles, étudiants et actifs. Parmi les 5 lots du programme (1 studio, 1 T2, 3 T3) issus de la réhabilitation complète d'une maison individuelle, découvrez ce T2 de 42 m² en rez-de-chaussée, avec terrasse et jardin privatifs, offrant un cadre de vie familial et lumineux particulièrement apprécié des locataires. Le logement est livré entièrement rénové, avec des prestations de qualité :  - Cuisine aménagée et équipée  - Salle d'eau moderne  - Parquet dans toutes les pièces  - Chauffage individuel avec climatisation réversible  - Terrasse 8 m² + jardin privatif de 80m²  - Place de parking privative    LEVIER FISCAL : DÉFICIT FONCIER - DENORMANDIE Déficit foncier : déduction des travaux éligibles de vos revenus fonciers, soit un avantage fiscal estimé à près de 55 000 € (selon votre tranche d'imposition, sur la base d'un prix de 172 000 €). Denormandie : réduction d'impôt de 21 % du montant investi, soit 37 500 € sur 12 ans (selon votre situation fiscale).   - DPE projeté classe C -  Livraison prévisionnelle : T4 2027 - Garanties fiscales et juridiques par cabinet d'avocats fiscalistes partenaire - Suivi chantier par Architecte partenaire - Garantie de prix ferme et définitif             L'ACCOMPAGNEMENT NOVA – Bâtir ensemble votre patrimoine Experts en investissement immobilier patrimonial sur le marché albigeois, nous vous proposons un accompagnement complet et personnalisé :  - Étude patrimoniale et stratégie sur-mesure  - Analyse de rentabilité et projection financière  - Accompagnement juridique, fiscal et comptable  - Gestion locative partenaire possible Ne manquez pas cette opportunité — seulement 5 lots disponibles ! Contactez-nous dès maintenant pour une présentation détaillée du projet et une simulation fiscale personnalisée.