Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 65 m² Albi

Albi | Projet Mermoz – T3 65m² – Déficit Foncier / Denormandie – Quartier La Maladrerie Niché dans une impasse calme du quartier prisé de la Maladrerie, à deux pas du Tarn et à quelques minutes à pied ou à vélo de la cathédrale Sainte-Cécile et des commerces, le Projet Mermoz offre un emplacement idéal : la tranquillité d'un cadre résidentiel préservé avec toutes les commodités du centre-ville. Crèches et écoles à moins de 5 min, gare SNCF à moins d'1 km, A68 vers Toulouse à 5 min — un secteur recherché par les familles, étudiants et actifs. Parmi les 5 lots du programme (1 studio, 1 T2, 3 T3) issus de la réhabilitation complète d'une maison individuelle, découvrez ce T3 de 65 m² à l'étage, avec un grand balcon privatif de 40 m², offrant un cadre de vie spacieux et lumineux, idéal pour une famille ou un couple. Le logement est livré entièrement rénové, avec des prestations de qualité : - Cuisine aménagée et équipée - Salle d'eau moderne - Parquet dans toutes les pièces - Chauffage individuel avec climatisation réversible - Balcon privatif de 40 m² - Place de parking privative    LEVIER FISCAL : DÉFICIT FONCIER - DENORMANDIE Déficit foncier : déduction des travaux éligibles de vos revenus fonciers, soit un avantage fiscal estimé à près de 81 000 € (selon votre tranche d'imposition, sur la base d'un prix de 250 000 €). Denormandie : réduction d'impôt de 21 % du montant investi, soit 53 500 € sur 12 ans (selon votre situation fiscale). - DPE projeté classe C - Livraison prévisionnelle : T4 2027 - Garanties fiscales et juridiques par cabinet d'avocats fiscalistes partenaire - Suivi chantier par Architecte partenaire - Garantie de prix ferme et définitif    L'ACCOMPAGNEMENT NOVA – Bâtir ensemble votre patrimoine Experts en investissement immobilier patrimonial sur le marché albigeois, nous vous proposons un accompagnement complet et personnalisé :   - Étude patrimoniale et stratégie sur-mesure - Analyse de rentabilité et projection financière - Accompagnement juridique, fiscal et comptable - Gestion locative partenaire possible   Ne manquez pas cette opportunité — seulement 5 lots disponibles ! Contactez-nous dès maintenant pour une présentation détaillée du projet et une simulation fiscale personnalisée.