Mas à vendre 15 pièces • 6 chambres • 2400 m² Lescout

Ce bien d’exception, situé dans un écrin de verdure au cœur du Tarn, en bordure de la rivière Le Sor, offre un cadre naturel privilégié et un très fort potentiel de développement pour un investisseur ou porteur de projet dans l’hôtellerie de plein air, le sport-loisir (padel) ou le tourisme bien-être, salle de réception, établissement de santé.   INFRASTRUCTURES EXISTANTES : •5 habitations dont : •3 studios •1 chambre indépendante •1 appartement •Gîte indépendant •Grange en pierre à réhabiliter (idéal pour création d’un clubhouse, restaurant, ou salle de réception) •6 boxes de rangement / stockage •Piscine extérieure •Espace bien-être : sauna, hammam, spa •Deux discothèques équipées (possibilité de réaffectation en salles de réception, club privé, etc.) •Terrain clôturé de 2 hectares, incluant une zone en contrebas bordée par la rivière Le Sor   ZONAGE & CONSTRUCTIBILITÉ : •Zone U à réhabilitation rurale •CES : 70 % •Hauteur autorisée : R+2 (10 m) •Retrait minimal de 5 m •Zone constructible sur l’ensemble du terrain (sous réserve de permis) •Pas de voisinage immédiat, permettant activités nocturnes ou bruyantes   AXES DE DÉVELOPPEMENT : Complexe de padel / tennis / multi-sport Clubhouse et restauration dans la grange Hébergement touristique (gîtes, studios, glamping…) Centre bien-être et remise en forme Organisation d’événements, séminaires, mariages, stages sportifs Etablissements de santé    AUTRES INFORMATIONS : •Revenus existants via hébergement et activités nocturnes •Terrain plat et aménageable •Environnement naturel exceptionnel – Idéal tourisme vert •Taxe foncière : 8.000 € •Accès autoroutier en développement à proximité Un domaine rare et polyvalent, parfaitement adapté à un projet ambitieux alliant nature, sport, bien-être et événementiel. Grange à réhabiliter pour valorisation rapide.