Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 158 m² Saint-André

Dans la campagne, proche de Trébas, vous recherchez une maison de caractère en pierres avec du potentiel ? Ne cherchez plus ! Cette propriété de située dans un petit hameau à proximité de Trébas vous séduira par son charme authentique et sa vue panoramique. Avec son grand terrain, ses nombreuses pièces et ses possibilités d'aménagement, elle est parfaite pour devenir votre résidence principale ou secondaire. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Découvrez les charmes de cette maison de 158 m² où les espaces de vie ont été conçus pour le bien-être. La cuisine conviviale, équipée d'un poêle à bois s'ouvrant sur une magnifique terrasse idéale prour profiter des beaux jours et de la vue panoramique donne le ton. La pièce de vie de 49 m², ouverte sur la terrasse est baignée de lumière et offre une vue dégagée. À l'étage, trois chambres spacieuses et une salle de bains répondront à tous vos besoins. Au rez-de-jardin, une pièce de 23 m² avec salle d'eau, lumineuse et polyvalente, pourra être aménagée selon vos envies : bureau, atelier d'artiste ou chambre d'hôtes. Le sous-sol complète cet ensemble et offre de nombreuses possibilités de rangement. Four à pain Cette maison, riche en potentiel, est prête à accueillir vos projets.   SES ATOUTS : Maison de caractère en pierres, rénovée et offrant de beaux volumes (158 m²), idéale pour les amoureux de l'authenticité. Terrain généreux de. 6 639 m2 offrant un cadre de vie paisible et de multiples possibilités d'aménagement. Confort moderne avec chauffage au fuel, toiture révisée, double vitrage et raccordement à l'eau de ville. Situation privilégiée à une altitude de 300 mètres, offrant une vue dégagée et un environnement calme et ressourçant.     Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 kWh/m2/an et classe CLIMAT D indice 37 kg/co2/m2/an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2021Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 EUR et 3 180 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente 354 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Sylvie Reniau, votre conseillère en immobilier indépendante au 07 68 24 31 70 pour visiter & vous accompagner dans votre projet. Annonce publiée par un agent commercial. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sylvie Reniau, agent commercial enregistré au RSAC d'Albi sous le numéro 430 322 438 00051 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la Sasu LES PROFESSIONNELS de l’IMMOBILIER Sasu , immatriculée au RCS d'Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) Barème d'honoraires consultable sur notre site - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire