Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 138 m² Ambres

À Ambres, à moins de 5 minutes de Lavaur et 7-8 minutes de l’accès A68 (Toulouse / Albi), découvrez cette maison de plain-pied construite en 2000, située dans un environnement calme et privilégié. Son véritable atout ? Une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur la campagne et Lavaur, rare sur le secteur. D’une surface habitable de 138 m², elle offre une belle pièce de vie exposée Sud-Est d’environ 60 m² avec cuisine ouverte équipée, baignée de lumière grâce à ses trois grandes baies vitrées et agrémentée d’un insert pour une ambiance chaleureuse.Côté nuit, vous trouverez trois chambres d’environ 12 m² chacune, dont une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu’une salle d’eau indépendante avec douche à l’italienne ainsi que deux WC indépendants. La maison dispose également d’un cellier et d’un sous-sol partiel, apportant des espaces de rangement appréciables.Implantée sur une belle parcelle arborée de plus de 2700 m², elle bénéficie de deux terrasses et d’un terrain piscinable en position dominante, idéal pour profiter pleinement de son environnement et des beaux jours.  Confort : Chauffage central par le sol au gaz, insert à bois, volets roulants motorisés et volets bois, portail électrique, porte de garage motorisée, assainissement individuel par micro-station conforme. Taxe foncière 2025 : 1 611 €  Maison parfaitement habitable et en très bon état d'entretien, offrant un beau potentiel de personnalisation. Certaines photos présentent des propositions d'aménagement afin d'aider à la projection. Cette jolie maison familiale vous est proposée au prix de 315 000 € (honoraires d'agence de 15 000 € inclus à la charge de l'acquéreur soit un prix hors honoraires de 300 000 €) Pour plus d'informations ou la visiter sans tarder, contactez-nous au : 07 63 85 79 96 Référence annonce : 378 Bonnifacy Immobilier, votre agence de confiance dans le Tarn, vous accompagne pour acheter ou vendre votre maison, appartement, terrain, loft ou villa. Que vous cherchiez un bien lumineux, sans vis-à-vis, au calme, avec extérieur, un plain-pied moderne ou une ferme avec travaux ou rénovée, appelez-nous pour découvrir nos exclusivités et coups de cœur avec jardin, terrasse, balcon, garage ou piscine, en centre-ville, proche des écoles, des commerces, des transports et des commodités, ou à la campagne. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une vente sur Lavaur, Gaillac, Verfeil, Graulhet et leurs alentours, nous vous accompagnons du DPE à l’acte authentique pour que votre projet immobilier rime avec sérénité.