Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 149.32 m² Labastide-Saint-Georges

Située sur la commune de Labastide-Saint-Georges, à moins de deux minutes en voiture du centre de Lavaur, cette maison en pierre offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités. Issue d’une bâtisse ancienne datant d’environ 1850, divisée en trois habitations, la maison s’inscrit dans un ensemble partagé, sans copropriété. Les parties 'communes', notamment le terrain arboré de plus de 1 000m², sont clairement définies et entretenues, offrant un environnement agréable et bien organisé. D’une surface habitable d’environ 149 m², cette maison de type 5 séduit par ses volumes et son potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une grande entrée, d’un salon-salle à manger, d’une cuisine séparée partiellement équipée avec son cellier attenant, ainsi que d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Le rez-de-chaussée présente une ambiance contemporaine, notamment grâce à son sol en béton ciré. À l’étage, l’espace nuit propose quatre chambres spacieuses, comprises entre 13 et 20 m², dont une avec dressing privatif, ainsi qu’une seconde salle d’eau et un WC indépendant. La maison bénéficie d’une implantation privilégiée, avec très peu de vis-à-vis, et d’un environnement verdoyant et calme. Elle dispose d’une parcelle de 541m² avec 2 terrasses en double exposition, ainsi que d’une piscine semi-enterrée de 6 x 3 mètres, installée en 2021 (Desjoyaux), au chlore, avec une élégante plage en résine de pierre. Un garage de 41 m², ainsi qu’un carport d’environ 20m², pouvant accueillir un camping-car, complètent les extérieurs. Le stationnement est aisé, avec plusieurs places disponibles. La maison est équipée d’un chauffage central par pompe à chaleur air/eau installé en 2021, assurant également la production d’eau chaude, d’un poêle à granulés dans le séjour et d’un split de climatisation à l’étage. Les menuiseries sont en double vitrage, avec volets roulants PVC motorisés solaires et moustiquaires. Les combles ont été réisolés en 2021. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment au niveau des peintures, de la cuisine et des salles d’eau, laissant un joli potentiel de personnalisation. L’assainissement individuel est de type fosse septique (non conforme). Cette maison familiale offre un excellent compromis entre charme de l’ancien, confort moderne et potentiel, à deux pas de Lavaur. Pour plus d'informations ou la visiter sans plus tarder, contactez-nous ! Ce joli bien vous est proposé au prix de 262 000 € (honoraires d'agence de 12 000 € inclus à la charge de l'acquéreur soit un prix hors honoraires de 250 000€) Référence annonce : 372 Bonnifacy Immobilier, votre agence de confiance dans le Tarn, vous accompagne pour acheter ou vendre votre maison, appartement, terrain, loft ou villa. Que vous cherchiez un bien lumineux, sans vis-à-vis, au calme, avec extérieur, un plain-pied moderne ou une ferme avec travaux ou rénovée, appelez-nous pour découvrir nos exclusivités et coups de cœur avec jardin, terrasse, balcon, garage ou piscine, en centre-ville, proche des écoles, des commerces, des transports et des commodités, ou à la campagne. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une vente sur Lavaur, Gaillac, Verfeil, Graulhet et leurs alentours, nous vous accompagnons du DPE à l’acte authentique pour que votre projet immobilier rime avec sérénité.