Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 123.39 m² Lavaur

À seulement 3 minutes du centre-ville, profitez d’un cadre de campagne avec une jolie vue dégagée ! Située sur l’axe Lavaur / Verfeil, cette maison de plain-pied des années 70 développe environ 123 m² habitables et bénéficie d’un environnement agréable, avec une jolie vue dégagée sur la campagne. Vous profitez ainsi d’un cadre de vie tourné vers l’extérieur, tout en restant à proximité immédiate des commodités de Lavaur. Dès l’entrée, vous découvrirez un bel espace lumineux d’environ 19 m², aujourd’hui aménagé en véranda. Avec ses deux baies vitrées traversantes, sa belle hauteur sous plafond et son barbecue, il constitue un véritable espace supplémentaire. Le salon-séjour d’environ 43 m² accueille une cuisine ouverte semi-équipée et un cellier attenant. Lumineuse et conviviale, cette pièce de vie bénéficie d’une climatisation et s’ouvre sur une terrasse exposée sud-est, idéale pour profiter des beaux jours et de la vue dégagée. Côté nuit, la maison dispose de deux chambres avec parquet, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Une pièce attenante d’environ 10 m², actuellement aménagée en dressing, pourra facilement devenir un bureau ou un espace de rangement. Elle dessert une troisième chambre spacieuse d’environ 16 m². Un petit espace de rangement d’un peu plus de 2 m2 complète l’ensemble, avec un potentiel d’aménagement selon les besoins (dressing, 2ème salle d’eau). Un extérieur qui fait la différence : Implantée sur un terrain arboré de plus de 2 800 m², la propriété offre plusieurs niveaux. À l’entrée, le chemin d’accès dessert un espace jardin situé en partie haute. La maison bénéficie ensuite d’une terrasse, prolongée par un espace actuellement utilisé pour le stationnement des véhicules. Enfin, la partie basse du terrain accueille un verger ainsi qu’un petit bois, apportant une belle présence végétale à l’ensemble. La maison est raccordée à l’assainissement collectif (tout-à-l’égout) et bénéficierez également d’une cuve de récupération des eaux de pluie de 4 000 litres équipée d’une pompe, ainsi que d’un abri de jardin en fond de jardin. Un garage d’environ 31 m², doté d’une porte sectionnelle motorisée, vient compléter l’ensemble. Les atouts à retenir Maison de plain-pied d’environ 123 m² habitables Trois chambres et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau Pièce de vie de 43 m² avec climatisation Menuiseries double vitrage remplacées en 2025 DPE : classe C selon l’attestation énergétique actualisée Taxe foncière 2026 : 1 371€ Grand terrain arboré avec vue dégagée, verger et petit bois Cuve de récupération d’eau de pluie de 4 000 litres avec pompe Garage de 31 m² et abri de jardin Tout-à-l’égout Centre-ville de Lavaur accessible en seulement 3 minutes Des travaux de rafraîchissement restent à prévoir, notamment concernant l’électricité et certains aménagements extérieurs. La pose d’une clôture et d’un portail pourra également être envisagée selon vos besoins. Vous recherchez une maison de plain-pied avec de jolis volumes, un grand terrain et un cadre de campagne à proximité de Lavaur ? Venez découvrir le potentiel de cette maison et imaginez votre futur cadre de vie ! Prix : 260 000 € honoraires d’agence inclus, dont 10 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 250 000 € hors honoraires. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez BONNIFACY Immobilier ! Référence annonce : 365 Bonnifacy Immobilier, votre agence de confiance dans le Tarn, vous accompagne pour acheter ou vendre votre maison, appartement, terrain, loft ou villa. Que vous cherchiez un bien lumineux, sans vis-à-vis, au calme, avec extérieur, un plain-pied moderne ou une ferme avec travaux ou rénovée, appelez-nous pour découvrir nos exclusivités et coups de cœur avec jardin, terrasse, balcon, garage ou piscine, en centre-ville, proche des écoles, des commerces, des transports et des commodités, ou à la campagne. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une vente sur Lavaur, Gaillac, Verfeil, Graulhet et leurs alentours, nous vous accompagnons du DPE à l’acte authentique pour que votre projet immobilier rime avec sérénité.