Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 194 m² Lavaur

Située à deux pas du centre-ville de Lavaur, dans un environnement calme et agréable, cette maison en pierre des années 40, rénovée dans les années 2000, offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de caractère. Développant environ 194 m² habitables, la maison séduit avant tout par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée propose une entrée desservant un séjour–salon d’environ 30 m², chaleureux et convivial, équipé d’un poêle à bois (2002) et ouvert sur la terrasse et le jardin. La cuisine séparée, partiellement équipée, offre un beau potentiel et pourra être repensée selon vos envies. Elle offre également deux chambres aux belles dimensions : une première de près de 16,5 m², actuellement aménagée en bureau–bibliothèque, ainsi qu’une seconde chambre d’un peu plus de 14 m². Une salle d’eau et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée, permettant une véritable vie de plain-pied. L’étage mansardé, conserve une belle hauteur sous plafond, et accueille trois chambres spacieuses, dont deux d’environ 26 m² chacune, offrant de multiples possibilités d’aménagement (chambres d’enfants, suite parentale, salle de jeux) ainsi qu'un dressing aménagé. Une salle de bains et un second WC indépendant complètent cet étage. À l’extérieur, la maison bénéficie d’un jardin arboré de plus de 800 m², sans vis-à-vis, propice aux moments de détente en famille. Une terrasse avec store banne, un garage d’environ 20 m², ainsi qu’un petit local attenant viennent compléter l’ensemble. La maison est en bon état d'entretien. Des petits travaux de rafraîchissement sont à prévoir (cuisine et de certaines finitions), laissant la possibilité de personnaliser les lieux tout en conservant une base saine et confortable. Elle bénéficie d'un sytème de chauffage central au gaz (chaudière de 2007) et la toiture a été entièrement refaite en 2001. Taxe foncière 2025 : 1 113€. Cette maison constitue une opportunité rare pour une famille souhaitant s’installer dans une maison spacieuse, avec jardin, au calme, tout en profitant de la proximité immédiate du centre-ville de Lavaur et de toutes ses commodités : gare, hôpital, commerces, écoles, collège et lycée. Pour plus d'informations ou la visiter sans plus tarder, contactez-nous ! Ce joli bien vous est proposé au prix de 335 000 € (honoraires d'agence de 15 000 € inclus à la charge de l'acquéreur soit un prix hors honoraires de 320 000€) Référence annonce : 371 Bonnifacy Immobilier, votre agence de confiance dans le Tarn, vous accompagne pour acheter ou vendre votre maison, appartement, terrain, loft ou villa. Que vous cherchiez un bien lumineux, sans vis-à-vis, au calme, avec extérieur, un plain-pied moderne ou une ferme avec travaux ou rénovée, appelez-nous pour découvrir nos exclusivités et coups de cœur avec jardin, terrasse, balcon, garage ou piscine, en centre-ville, proche des écoles, des commerces, des transports et des commodités, ou à la campagne. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une vente sur Lavaur, Gaillac, Verfeil, Graulhet et leurs alentours, nous vous accompagnons du DPE à l’acte authentique pour que votre projet immobilier rime avec sérénité.