Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 85.75 m² Lavaur

Bonnifacy Immobilier vous propose à Lavaur cette maison de plain-pied des années 1980, d’environ 85 m² habitables, implantée sur une parcelle close et constructible de 1 000 m². Son emplacement est particulièrement intéressant car à proximité du centre-ville, des commerces et d'une zone commerciale, avec la gare accessible à pied en 6 à 7 minutes, un accès rapide à l’A68 et les transports en commun de la ville (Isatis) La maison, lumineuse et fonctionnelle, offre une entrée, un salon-séjour d’environ 26 m², une cuisine séparée de plus de 15 m², deux chambres d’environ 12 m² avec placards, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC. La maison est propre et entretenue, avec toutefois un rafraîchissement et une modernisation à prévoir. Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des années : isolation des combles, rénovation de la salle d’eau et installation récente d’une climatisation réversible dans le séjour. Le chauffage principal est assuré par un chauffage central au fioul, qui assure également la production d’eau chaude. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse couverte d’environ 20 m², d’un garage attenant d’environ 28 m² pouvant également servir d’atelier, ainsi que d’un terrain clos avec portail et puits équipé d’une pompe. Le raccordement à l'égout est conforme. La taxe foncière 2025 s'élève à : 1 648€. La parcelle de 1 000 m² constitue l’un des principaux atouts de cette propriété. Une partie du terrain peut permettre d’envisager le détachement d’un lot constructible, ou la réalisation d’un projet de construction sur une partie de la parcelle, sous réserve de la faisabilité du projet et des autorisations d’urbanisme. Une possibilité intéressante pour un acquéreur souhaitant valoriser une partie du foncier à terme, tout en conservant la maison et son jardin. Une maison de plain-pied offrant un cadre de vie pratique, avec une belle parcelle de 1 000 m² et un potentiel foncier intéressant à proximité du centre-ville de Lavaur. Prix : 229 000 € Honoraires d’agence inclus. Honoraires de 12 000 € à la charge de l'acquéreur soit un prix hors honoraires de 217 000 €. Contactez BONNIFACY IMMOBILIER pour découvrir ce bien aux multiples possibilités, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif ou de valorisation du foncier. Pour plus d'informations ou la visiter sans tarder, contactez-nous au : 07 63 85 79 96 Référence annonce : 396 Bonnifacy Immobilier, votre agence de confiance dans le Tarn, vous accompagne pour acheter ou vendre votre maison, appartement, terrain, loft ou villa. Que vous cherchiez un bien lumineux, sans vis-à-vis, au calme, avec extérieur, un plain-pied moderne ou une ferme avec travaux ou rénovée, appelez-nous pour découvrir nos exclusivités et coups de cœur avec jardin, terrasse, balcon, garage ou piscine, en centre-ville, proche des écoles, des commerces, des transports et des commodités, ou à la campagne. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une vente sur Lavaur, Gaillac, Verfeil, Graulhet et leurs alentours, nous vous accompagnons du DPE à l’acte authentique pour que votre projet immobilier rime avec sérénité.