Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 108.35 m² Lavaur

BONNIFACY IMMOBILIER vous propose à la vente cette maison individuelle des années 1960, idéalement située dans le quartier résidentiel recherché du Pech à Lavaur. À seulement 1 km de l’hyper centre-ville, la maison bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique : ligne de bus, proximité du complexe des Clauzades et de l’ensemble des commerces et services du centre-ville. Implantée sur une belle parcelle close et arborée de 821 m², la propriété offre un environnement résidentiel calme et agréable. La maison développe 86 m² habitables, auxquels s’ajoutent environ 22 m² correspondant à un ancien garage aujourd’hui aménagé en pièce supplémentaire non chauffée, offrant ainsi un intéressant potentiel d’évolution. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un séjour lumineux ouvrant sur le jardin, une cuisine indépendante, un WC ainsi qu’une grande pièce d’environ 22 m². Équipée d’une baie vitrée, de rangements et d’un point d’eau, cette pièce peut être repensée selon les besoins : bureau, salle de jeux, chambre de plain-pied ou future suite parentale. À l’étage, la maison propose deux chambres et un bureau ainsi qu’une salle de bains spacieuse. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin avec terrasse ombragée ainsi que de plusieurs espaces annexes : une dépendance carrelée d’environ 17,5 m², un abri bois attenant et un espace couvert avec barbecue. La maison est raccordée au tout-à-l’égout, équipée de menuiseries PVC double vitrage et d’un chauffage central au fioul. Une maison à rénover et à faire évoluer selon vos envies Le bien nécessite des travaux de rénovation importants, notamment sur le plan énergétique et esthétique. Avec son emplacement recherché, son terrain de 821 m², ses volumes et ses nombreuses possibilités d’aménagement, cette maison constitue une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant rénover et personnaliser son futur lieu de vie, dans un environnement résidentiel à proximité immédiate du centre de Lavaur. Un bien à découvrir pour son potentiel et sa situation. Prix : 199 500 € Honoraires d’agence inclus. Honoraires de 9 500 € à la charge de l'acquéreur soit un prix hors honoraires de 190 000 €. Pour plus d'informations et la visiter sans tarder, contactez-nous au : 07 63 85 79 96 Référence annonce : 397 Bonnifacy Immobilier, votre agence de confiance dans le Tarn, vous accompagne pour acheter ou vendre votre maison, appartement, terrain, loft ou villa. Que vous cherchiez un bien lumineux, sans vis-à-vis, au calme, avec extérieur, un plain-pied moderne ou une ferme avec travaux ou rénovée, appelez-nous pour découvrir nos exclusivités et coups de cœur avec jardin, terrasse, balcon, garage ou piscine, en centre-ville, proche des écoles, des commerces, des transports et des commodités, ou à la campagne. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une vente sur Lavaur, Gaillac, Verfeil, Graulhet et leurs alentours, nous vous accompagnons du DPE à l’acte authentique pour que votre projet immobilier rime avec sérénité.