Maison de village à vendre 4 pièces • 3 chambres • 88.26 m² Lavaur

Au cœur du centre historique de Lavaur, découvrez cette maison de ville de type 4 d’environ 84 m² habitables, pleine de charme, développée sur plusieurs niveaux et offrant un cadre de vie aussi atypique que chaleureux. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie d’environ 31 m², composée d’un espace séjour/salon avec cuisine ouverte, idéale pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis. La maison a conservé tout le charme de l’ancien avec ses briques, pierres apparentes, colombages, poutres anciennes et planchers bois, harmonieusement associés à des aménagements plus contemporains. Les différents niveaux proposent deux chambres et un bureau, ainsi qu’une salle de bains, une salle d’eau et deux WC. Mais le véritable atout de cette maison se trouve au dernier niveau : un magnifique rooftop couvert d’environ 33 m², aménagé comme une véritable pièce de vie extérieure. Sous sa belle charpente apparente, cet espace offre une cuisine d’été et de nombreuses possibilités d’aménagement : espace repas, salon extérieur, coin détente… Un véritable lieu de vie supplémentaire, particulièrement convivial, où profiter pleinement des beaux jours et recevoir famille ou amis. La maison dispose également d’un local annexe d’environ 8 m², particulièrement pratique pour le rangement, les vélos, les poubelles ou encore le stockage du matériel du quotidien. Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage, d’un chauffage central au gaz de ville et d’une climatisation réversible quadri-split récemment installée. Côté technique, le DPE est actuellement en cours de mise à jour : l’ancien DPE, réalisé avant l’installation du système quadri-split, était classé D. Le bien ne présente pas de présence d’amiante et le raccordement au réseau d’assainissement collectif est conforme. La maison est en bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers. Une simple remise au goût du jour pourra être envisagée selon les envies et les goûts de chacun. Les atouts : Maison de type 4 d’environ 84 m² habitables Cœur historique de Lavaur Maison de caractère sur plusieurs niveaux Pièce de vie d’environ 31 m² avec cuisine ouverte 2 chambres + bureau 1 salle de bains + 1 salle d’eau 2 WC Briques, pierres, colombages et poutres apparentes Rooftop couvert de 33 m² Cuisine d’été Local annexe d’environ 8 m² Climatisation réversible quadri-split Chauffage central au gaz de ville Double vitrage Assainissement collectif conforme Absence d’amiante Aucun travaux importants à prévoir Taxe foncière : 1 367 € Une maison de ville pleine de caractère, idéale pour ceux qui recherchent un bien atypique, chaleureux et immédiatement habitable, avec 84 m² habitables auxquels s’ajoutent 33 m² de rooftop couvert, en plein cœur de Lavaur. Ce joli bien vous est proposé au prix de : 199 500 € (honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur, d'un montant de 9 500 €) Pour plus d'informations et le visiter sans tarder, contactez Charlotte : 07.63.85.79.96 Référence annonce : 401 Bonnifacy Immobilier, votre agence de confiance dans le Tarn, vous accompagne pour acheter ou vendre votre maison, appartement, terrain, loft ou villa. Que vous cherchiez un bien lumineux, sans vis-à-vis, au calme, avec extérieur, un plain-pied moderne ou une ferme avec travaux ou rénovée, appelez-nous pour découvrir nos exclusivités et coups de cœur avec jardin, terrasse, balcon, garage ou piscine, en centre-ville, proche des écoles, des commerces, des transports et des commodités, ou à la campagne. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une vente sur Lavaur, Gaillac, Verfeil, Graulhet et leurs alentours, nous vous accompagnons du DPE à l’acte authentique pour que votre projet immobilier rime avec sérénité.