Maison à vendre 11 pièces • 7 chambres • 369 m² Marzens

Ensemble immobilier à rénover – Fort potentiel – Marzens (3 min du village) – 10 min Lavaur Situé dans un environnement calme, en pleine campagne, cet ensemble immobilier développe de beaux volumes et offre de nombreuses possibilités de valorisation. Composé de deux maisons attenantes et de plusieurs dépendances, il s’adresse à des acquéreurs en quête d’un projet de rénovation ambitieux, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement (gîtes, locatif…). Détail de l’ensemble : Maison 1 – Environ 222 m² habitables + 87 m² d’annexes Rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée, une chambre, une salle d’eau, deux pièces à aménager, grande grange, garage et appentis Étage : 3 chambres, salle d’eau, grenier et accès combles Maison 2 – Environ 152 m² habitables + 60 m² d’annexes Rez-de-chaussée : entrée, cuisine séparée, pièce de vie avec cheminée, seconde entrée, salle d’eau avec WC Étage : 3 chambres, bureau, accès combles Dépendances : Deux dépendances partiellement attenantes complètent l’ensemble, pour une surface estimée d’environ 200 m², à exploiter selon vos besoins. Un projet à fort potentiel : L’ensemble nécessite des travaux très importants, incluant notamment la création d’un système d’assainissement. Il offre toutefois une base rare avec des surfaces généreuses et un potentiel d’aménagement important pour qui saura se projeter. A noter : Opportunité complémentaire - à proximité immédiate, il est également possible d’acquérir une très belle bâtisse indépendante en pierre d’environ 270 m², implantée sur un terrain d’environ 3 000 m². Cette bâtisse séduit immédiatement par son cachet remarquable : construction entièrement en pierre, belle hauteur, et présence d’un appentis avec colonnes qui lui confère un caractère unique. Elle bénéficie également d’un cadre privilégié, avec un environnement dégagé, une vue ouverte sur la campagne et aucun vis-à-vis côté champs. Un CU opérationnel validé vient renforcer le potentiel de ce bien. Un projet idéal pour une rénovation de caractère ou une opération à forte valorisation. Prix global pour l’ensemble : 199 999 € honoraires d'agence inclus Plus de photos sur www.bonnifacyimmobilier.fr Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite Cet ensemble immobilier est proposé au prix de 149 999 € (honoraires d’agence de 10 000 € inclus à la charge de l’acquéreur, soit un prix hors honoraires de 139 999 €). Bonnifacy Immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier, de l’estimation à l’acte authentique. Référence annonce : 352 Bonnifacy Immobilier, votre agence de confiance dans le Tarn, vous accompagne pour acheter ou vendre votre maison, appartement, terrain, loft ou villa. Que vous cherchiez un bien lumineux, sans vis-à-vis, au calme, avec extérieur, un plain-pied moderne ou une ferme avec travaux ou rénovée, appelez-nous pour découvrir nos exclusivités et coups de cœur avec jardin, terrasse, balcon, garage ou piscine, en centre-ville, proche des écoles, des commerces, des transports et des commodités, ou à la campagne. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une vente sur Lavaur, Gaillac, Verfeil, Graulhet et leurs alentours, nous vous accompagnons du DPE à l’acte authentique pour que votre projet immobilier rime avec sérénité.