Immeuble à vendre 405.67 m² Gaillac

GAILLAC CENTRE : RENDEMENT 8% ET ZÉRO IMPÔT (LMNP) Immeuble Neuf (2024) – 405 m² – Emplacement n°1 Ne rénovez plus de l'ancien : Aménagez du neuf. Optimisez cet immeuble livré hors d'eau/hors d'air pour un projet de 4 T3 Meublés + 2 Commerces. LES CHIFFRES (Projection Meublée) • Achat : 690 000 € • Travaux & Mobilier : ~400 000 € • Recettes Annuelles : ~87 000 € (T3 meublés : 850€/mois | Commerces : 1 600€/mois) • Rentabilité brute : 8 %     LES POINTS FORTS • Fiscalité imbattable : Grâce au statut LMNP et aux travaux, encaissez vos loyers sans payer d'impôt pendant plus de 10 ans. • Sécurité Totale : Bâtiment sous garanties décennales. Zéro frais de copropriété, zéro travaux de toiture, isolation RT2022. • Emplacement Stratégique : À 50m de la Place de la Libération. Demande locative maximale. L'actif idéal pour un investisseur cherchant du cash-flow immédiat et un patrimoine sans entretien. Contactez dès maintenant l’équipe d’Aramisimmo : 54 place du Griffoul, 81600 GaillacTéléphones : 05.54.54.21.12 Nos conseillers sont à votre disposition pour organiser votre visite et répondre à toutes vos questions.