Appartement à vendre 1 pièce • 20 m² Albi

ALBI – Secteur Pélissier | Programme en Déficit foncier – À partir de 107 340 €\nDans le quartier calme et recherché de Pélissier à Albi, à proximité immédiate des commerces, des commodités, des accès rocade et centre ville, découvrez ce programme immobilier éligible au déficit foncier, idéal pour conjuguer avantage fiscal et rentabilité patrimoniale.\n \nCe projet concerne la rénovation complète d’un bel immeuble ancien, composé de 6 logements :\n- 5 T1 avec des surfaces allant de 20m² à 30m²\n- 1 T2 de 45 m²\n \nChaque logement est livré entièrement rénové, avec des prestations de qualité :\n- Cuisine aménagée et équipée\n- Salle d’eau moderne\n- Parquet dans toutes les pièces\n- Chauffage individuel avec climatisation réversible\n- Terrasse ou balcon privatif pour 4 logements\n- Place de parking privative et local vélo\nL’ensemble des appartements est intégré dans une résidence sécurisée, garantissant confort et tranquillité aux futurs occupants.\n \nLe projet présente de nombreux atouts pour un investissement serein et optimisé :\n \nRatio travaux compris entre 65 % et 75 %, permettant de profiter pleinement du mécanisme du déficit foncier, avec la possibilité de déduire la quote-part travaux de vos revenus fonciers.\nRentabilité nette après avantage fiscal : 6 % en moyenne\nChaque logement présente un DPE projeté en classe C.\nLivraison prévisionnelle T4 2026\nLe montage bénéficie de garanties fiscales et juridiques assurées par un cabinet d’avocats experts, ainsi que d’une garantie commerciale de prix ferme et définitif.\n \nPrix : à partir de 108 340€\n \nL’accompagnement :\nNOVA : Votre partenaire pour investir sereinement à Albi\nEn tant qu’experts en investissement immobilier patrimonial, nous vous proposons également un accompagnement complet et personnalisé :\n? Étude patrimoniale et stratégie sur-mesure\n? Analyse de rentabilité et projection financière\n? Accompagnement juridique, fiscal et comptable\n? Gestion locative possible\nNe manquez pas cette opportunité d’investissement !\nContactez nous dès maintenant pour une présentation détaillée du projet et de notre accompagnement.