Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 47 m² Albi

A saisir ! Dernière Opportunité !! Lot disponible : - Lot 1: T2 47m² avec 2 places de parking pour un prix total de 212 750€ // QUOTE PART TRAVAUX : 152 750€. Hypothèse d'investissement : Rentabilité brute locative après déficit foncier : 6% Prix de revient après Déficit : 140 650€ Economie d'impôts : entre 45 000€ et 72 000€ en fonction de votre situation. (Exemple d'application du dispositif sur une TMI à 30%. Veuillez vous rapprocher d'un conseiller NOVA pour plus de précisions) Albi | Programme en Déficit foncier / Denormandie Dans le quartier calme et recherché de Pélissier à Albi dans le Tarn, à proximité immédiate des commerces, des commodités, des accès rocade et centre ville, découvrez ce programme immobilier éligible au déficit foncier, idéal pour conjuguer avantage fiscal et rentabilité patrimoniale. Ce projet concerne la rénovation complète d’un bel immeuble ancien, composé de 4 logements : - 1T1 de 20m² - 3 T2 de 40m² à 47 m² Chaque logement est livré entièrement rénové, avec des prestations de qualité : - Cuisine aménagée et équipée - Salle d’eau moderne - Parquet dans toutes les pièces - Chauffage individuel avec climatisation réversible - Terrasse ou balcon privatif - Place de parking privative et local vélo L’ensemble des appartements est intégré dans une résidence sécurisée, garantissant confort et tranquillité aux futurs occupants. Le projet présente de nombreux atouts pour un investissement serein et optimisé : Ratio travaux compris entre 65 % et 75 %, permettant de profiter pleinement du mécanisme du déficit foncier, avec la possibilité de déduire la quote-part travaux de vos revenus fonciers. Rentabilité nette après avantage fiscal : 6 % en moyenne Chaque logement présente un DPE projeté en classe C. Livraison prévisionnelle T4 2026 Le montage bénéficie de garanties fiscales et juridiques assurées par un cabinet d’avocats experts, ainsi que d’une garantie commerciale de prix ferme et définitif. L’accompagnement : NOVA : Votre partenaire pour investir sereinement En tant qu’experts en investissement immobilier patrimonial, nous vous proposons également un accompagnement complet et personnalisé : - Étude patrimoniale et stratégie sur-mesure - Analyse de rentabilité et projection financière - Accompagnement juridique, fiscal et comptable - Gestion locative possible Ne manquez pas cette opportunité d’investissement ! Contactez nous dès maintenant pour une présentation détaillée du projet et de notre accompagnement.