Appartement à vendre 3 pièces • 1 chambre • 60.29 m² Montauban

Situé dans une petite copropriété à taille humaine, au cœur de Montauban, cet appartement T2 bis d'environ 60 m² séduira les amateurs de charme et d'authenticité à la recherche d'un emplacement privilégié. Une place de stationnement sur le parking sécurisé à l'arrière vous offrira un confort indéniable au quotidien. Dès les premiers instants, on apprécie le cachet de cet appartement ancien qui a su conserver ses beaux éléments d'origine : belle hauteur sous plafond d'environ 2,70 m, parquet ancien, moulures et superbe cheminée d'ornement en marbre dans le séjour.  L'appartement se compose de :  Un beau séjour de 29 m², lumineux et plein de charme, offrant un agréable espace de vie. Une cuisine indépendante de 9 m², aménagée, meublée et équipée, dans un esprit plus contemporain. Une chambre de 9,50 m². Un espace bureau de 5,50 m², idéal pour le télétravail ou pour aménager un espace complémentaire. Une salle de bains de 5 m², équipée d'une baignoire.  Une agréable terrasse privative d'environ 15 m², véritable espace extérieur appréciable en centre-ville, complétée par un petit débarras d'environ 2 m².  DES PRESTATIONS ET DES ÉQUIPEMENTS INTÉRESSANTS  L'appartement bénéficie de menuiseries en double vitrage à isolation acoustique, apportant un meilleur confort phonique dans cet environnement urbain.  Le chauffage est assuré par une installation centrale au gaz de ville, avec une chaudière récente remplacée en 2023.  UNE PETITE COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE  L'appartement se situe dans un immeuble ancien composé de seulement 12 lots, comprenant notamment deux commerces, 4 logements et des emplacements de stationnement.  La copropriété est gérée par un syndic bénévole, permettant une gestion de proximité et des charges particulièrement maîtrisées.  Autre point rassurant : la toiture a fait l'objet d'une réfection et d'une révision en 2020. Les travaux et contrôles relatifs au raccordement au tout-à-l'égout ont également été réalisés, avec une conformité du raccordement.  UN ATOUT RARE : HABITATION OU ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE  C'est l'un des points particulièrement intéressants de ce bien : le règlement de copropriété autorise aussi bien un usage d'habitation qu'un usage professionnel.  Une possibilité qui ouvre différentes perspectives :  Un agréable appartement pour une résidence principale. Un pied-à-terre en centre-ville. Un espace professionnel pour une activité libérale ou de bureau, sous réserve des réglementations applicables à l'activité envisagée. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ  L'avenue Gambetta bénéficie d'une situation particulièrement intéressante, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun.   Montauban permet également de rejoindre Toulouse et l'aéroport de Toulouse-Blagnac en environ 45 minutes, selon les conditions de circulation.  En résumé : un appartement plein de charme, bénéficiant d'une belle terrasse, d'une copropriété à taille humaine, de charges maîtrisées et d'une possibilité d'utilisation professionnelle particulièrement intéressante.  Un bien atypique qui mérite toute votre attention !  Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite.  Votre conseiller immobilier indépendant EXPERTIMO.