Maison à vendre 9 pièces • 5 chambres • 300 m² Moissac

Située à seulement une minute du centre de Moissac, cette ancienne ferme, typique du Quercy, rénovée bénéficie d’un environnement tout à fait exceptionnel, nichée au cœur d’environ 7 hectares de nature composée de parc arboré, clairières et jardins, avec un magnifique lac alimenté par une source et un ruisseau.   Malgré cette sensation d’isolement total et de pleine nature, l’ensemble des commerces, restaurants, écoles et commodités de Moissac reste accessible en quelques instants seulement, offrant un équilibre rare entre tranquillité absolue et proximité immédiate de la ville.   Entièrement rénovée dans le respect de l’architecture ancienne, la propriété a conservé toute l’authenticité et le charme des fermes traditionnelles du Sud-Ouest : tommettes anciennes, poutres apparentes, cheminées d’époque, menuiseries en bois brut et peintures à la chaux créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle, sublimée par des prestations de confort plus modernes telles que le chauffage au sol et l’isolation des murs en Isochanvre.   En résumé Une propriété de caractère rare sur le marché, alliant authenticité architecturale, volumes impressionnants, environnement naturel exceptionnel et proximité immédiate des commodités.   Un véritable havre de paix aux portes de Moissac, idéal pour les amoureux de nature, d’architecture ancienne et de lieux profondément atmosphériques.  Les propriétaires vendent également une propriété mitoyenne de 3 hectares avec une grande bâtisse, qui peut être acquise séparément. Espaces extérieurs – un environnement rare aux portes de la ville Le cadre extérieur constitue l’un des aspects les plus remarquables de cette propriété.   Le lac, alimenté par une source et un ruisseau, forme un véritable havre de paix au cœur du domaine. Grâce au système de pompe existant, il pourrait potentiellement être maintenu en eau toute l’année.   Autour du lac, les jardins et espaces boisés créent une atmosphère bucolique et intimiste, avec de nombreux endroits ombragés propices à la détente. Une charmante pergola au bord de l’eau offre un cadre particulièrement agréable pour les repas d’été et les longues soirées en extérieur.   La propriété dispose également d’une grande grange dont la charpente est en excellent état, offrant un potentiel important pour du stockage, un atelier supplémentaire ou de futurs aménagements.   Un atelier, une serre pour plantations, une grande cave, une buanderie ainsi qu’un puits fonctionnel complètent l’ensemble. Espaces nuit La maison propose actuellement 5 chambres, dont un vaste dortoir aménagé sous les combles, apportant beaucoup de charme et de caractère à l’ensemble.   Les combles offrent également un potentiel d’aménagement supplémentaire selon les besoins du futur propriétaire. L’organisation intérieure permet d’imaginer aussi bien une grande maison familiale qu’un projet de maison secondaire ou d’accueil touristique.   Confort et aspects techniques La toiture a été partiellement refaite en 2010, puis une autre partie en 2025.   La propriété bénéficie de l’eau de ville ainsi que de la fibre internet.   Le chauffage est actuellement assuré par un système au fioul avec deux cuves. La pompe à chaleur devra être remplacée.   Quelques travaux d’électricité sont à prévoir, et la fosse septique nécessitera une mise aux normes ainsi qu’une vidange. Localisation. Située dans le Tarn-et-Garonne, au cœur du Sud-Ouest, Moissac est l’une des communes les plus emblématiques et recherchées de la région, réputée pour son patrimoine historique exceptionnel, sa douceur de vivre et son environnement naturel préservé.   Traversée par le Tarn et le Canal des Deux Mers, la ville bénéficie d’un cadre particulièrement agréable mêlant architecture ancienne, marchés traditionnels, gastronomie locale et paysages verdoyants. Son célèbre cloître roman et son abbaye Saint-Pierre, classés au patrimoine mondial de l’UNESCO au titre des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, attirent chaque année visiteurs et amateurs d’histoire venus du monde entier.   Moissac séduit également par son atmosphère vivante et authentique tout au long de l’année. Le centre-ville propose une belle sélection de commerces, restaurants, cafés, marchés de producteurs et services de proximité, tout en conservant une taille humaine particulièrement appréciée. La commune dispose également d’établissements scolaires, d’infrastructures sportives, de services médicaux et d’une gare SNCF facilitant les déplacements quotidiens. L’environnement naturel environnant constitue un autre atout majeur de la région. Entre vergers, coteaux, rivières et villages historiques, Moissac offre un cadre idéal pour les activités de plein air, les promenades, le vélo, la navigation fluviale ou encore les escapades gastronomiques à travers le Sud-Ouest.   La situation géographique de la propriété est particulièrement privilégiée. Malgré son environnement totalement paisible et verdoyant, le centre de Moissac est accessible en seulement quelques minutes en voiture.   Montauban est accessible en environ 35 minutes, Agen en environ 40 minutes et Toulouse en approximativement 1 heure, permettant de profiter facilement des infrastructures économiques et culturelles de la métropole toulousaine tout en vivant dans un environnement beaucoup plus préservé et naturel.   L’aéroport international de Toulouse-Blagnac se rejoint en environ 1 heure et 5 minutes, proposant de nombreuses liaisons nationales et internationales.   La gare TGV d’Agen, accessible en environ 40 minutes, permet de rejoindre Paris en approximativement 3h30, tandis que la gare de Montauban offre également des connexions rapides vers Toulouse, Bordeaux et Paris. Cette combinaison rare entre accessibilité, patrimoine, nature et qualité de vie fait de Moissac une destination de plus en plus recherchée, aussi bien pour une résidence principale que secondaire.     RÉGLEMENTATION:  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/