Ferme à vendre 5 pièces • 3 chambres • 120 m² Castelsagrat

À 20 km de Valence d’Agen – Tarn-et-Garonne Belle opportunité pour un projet d’installation agricole à taille humaine, avec un foncier regroupé, des bâtiments agricoles fonctionnels et un laboratoire de transformation fromagère permettant d'envisager le développement d'une activité de production et de transformation à la ferme. La propriété est particulièrement adaptée à un projet d’élevage caprin et de fromagerie fermière, mais offre également des possibilités d’évolution vers d’autres activités agricoles ou d’élevage. UN OUTIL AGRICOLE PROPICE À L'INSTALLATION L'exploitation dispose actuellement d'environ 40 chèvres et d'un outil permettant la transformation fromagère sur place. Le site constitue ainsi une base intéressante pour un porteur de projet souhaitant s'installer ou reprendre une activité agricole, tout en ayant la possibilité de développer progressivement son propre modèle économique. Le cheptel et le matériel d'exploitation ne sont pas compris dans la vente. La cession intervient pour cause de déménagement des exploitants dans une autre région. UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT COMMERCIAL À CRÉER La propriété dispose d'un laboratoire de transformation fromagère et d'un magasin de vente, offrant la possibilité de développer une commercialisation en circuit court. Le réseau de vente directe local reste aujourd'hui à créer, ce qui représente un véritable potentiel de développement pour un acquéreur souhaitant construire sa propre clientèle et valoriser davantage la production sur l'exploitation. Plusieurs débouchés peuvent être envisagés : vente à la ferme, marchés locaux, commerces de proximité, restauration, AMAP, paniers fermiers ou autres circuits courts, selon le projet du futur exploitant. 12,20 HA DE FONCIER AGRICOLE GROUPÉ La propriété bénéficie de 12,20 hectares de SAU, regroupés autour du siège de l'exploitation. Les terres sont plates et de bonne qualité agronomique, offrant des conditions favorables à l'élevage et à différentes productions agricoles. Un forage existant à proximité des bâtiments constitue un atout supplémentaire. En complément, environ 6 hectares de terres supplémentaires situées à proximité peuvent être proposés à la vente, permettant d'augmenter la surface d'exploitation selon les besoins du projet. ENVIRON 680 M² DE BÂTIMENTS AGRICOLES Le corps de ferme comprend environ 680 m² de dépendances agricoles attenantes, en bon état et offrant de beaux volumes. L'ensemble comprend notamment : chèvrerie grange-bergerie espaces de stockage laboratoire de transformation fromagère d'environ 60 m² chambre froide magasin de vente La configuration permet d'envisager une activité intégrée, de l'élevage à la transformation, avec la possibilité pour le futur exploitant de développer ensuite son propre réseau de commercialisation. DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS DE DIVERSIFICATION Au-delà de l'élevage caprin et de la transformation fromagère, le site peut convenir à différents projets : Élevage caprin • fromagerie fermière • élevage ovin • équins • volailles • transformation à la ferme • vente directe • circuits courts • diversification agricole La présence de bâtiments importants et d'un foncier regroupé permet d'envisager une évolution progressive de l'exploitation en fonction du projet de l'acquéreur. UNE MAISON DE CARACTÈRE POUR VIVRE SUR L'EXPLOITATION En complément de l'outil agricole, la propriété comprend une maison en pierres de caractère, en R+1, d'environ 150 m². Elle comprend : 3 chambres Salle de bain-wc cuisine salon véranda poêle à bois Cette habitation permet de vivre directement sur place, au cœur de l'exploitation. UNE OPPORTUNITÉ POUR UN PROJET D'INSTALLATION Une exploitation agricole à taille humaine disposant d'un outil de production et de transformation déjà en place, offrant au futur exploitant la possibilité de développer son propre projet, sa clientèle et ses circuits de commercialisation. Idéale pour un projet d'installation en élevage caprin, fromagerie fermière ou diversification agricole, (portage foncier possible pour les terres).