Maison à vendre 8 pièces • 4 chambres • 200 m² Perville

À seulement 15 minutes de Valence d’Agen et 20 minutes d’Agen, dans un environnement paisible et bucolique, venez découvrir cet ensemble immobilier atypique et plein de potentiel, niché sur un terrain de 7 000 m² en position dominante avec une vue dégagée imprenable. La maison principale en pierre offre une surface habitable de 102 m², avec la possibilité d’aménager environ 130 m² supplémentaires dans les combles. En rez-de-jardin, vous trouverez une grande cuisine de 23 m² attenante à un salon-séjour de 24 m², donnant accès à un vaste garage de 90 m². À l’étage intermédiaire, trois belles chambres de 17, 18 et 12 m², une salle d’eau et un WC séparé complètent l’espace nuit. Deux caves sont également présentes au sous-sol. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au fioul. La maison dispose d’un assainissement individuel ainsi que d’un puits avec pompe pour l’arrosage automatique. En complément, un magnifique chalet en bois de 50 m², construit selon la norme RT 2012, offre un confort optimal grâce à son isolation performante et à sa climatisation réversible. Il comprend un salon-séjour avec cuisine équipée, une chambre d’environ 15 m², une salle d’eau et un WC séparé. Une grande terrasse en bois, très agréable, intègre un bel olivier et offre un espace idéal pour profiter des beaux jours. Le chalet peut bénéficier d’un accès indépendant, ce qui en fait un hébergement parfait pour accueillir vos proches ou proposer une activité de location touristique. Une grande grange d’environ 150 m², en parfait état et avec une dalle béton, sert aujourd’hui d’atelier. Le terrain, agrémenté d’arbres fruitiers tels que pommiers, cerisiers et abricotiers, s’étend sur toute la largeur de la propriété avec une vue imprenable sur la campagne. Cet ensemble immobilier se prête à de nombreux projets. Il peut devenir une maison familiale à la campagne, ou encore un lieu d’accueil touristique grâce au potentiel d’aménagement en plusieurs gîtes.