viager maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 90 m2 Toulon
Prix au m² : 778 € / m²
Référence 74-2024
Description du bien
MAISON EN VIAGER OCCUPÉ / QUATRE CHEMINS DES ROUTES Cette jolie villa est idéalement située à 200m de l’église et des commerces au Quatre chemins des Routes, et à quelques minutes à pied des accès à la montagne « Baou des Quatres Heures ». Sur une parcelle de 450 m2, cette maison de 90 m2 habitables a été construite dans les années 50, puis agrandie en 1994. Saine et sans humidité, avec sa toiture isolée, des fenêtres en double vitrage, et avec un système de pompe à chaleur récent (clim et chauffage réversible), la maison offre de très bonnes performances énergétiques. Au rdc un salon, un séjour salle à manger, une salle de bain avec wc, une chambre. A l’étage, une chambre avec terrasse, un dressing, une salle de bain et wc. Les propriétaires, un couple de 88 et 82 ans, vous proposent d'acquérir leur maison à des conditions très avantageuses: un bouquet de 70 000€ seulement et d’une rente viagère mensuelle de 1210€ ! Valeur vénale réelle : 430 000€. Valeur « libre d’occupant » retenue : 400 000€ soit un gain immédiat de 8% sur la valeur vénale. Valeur occupée après déduction du « droit d’usage et d’occupation » : 235 200€ . Excellent produit d’investissement, horizon : 12 ans (INSEE). Frais de notaire réduits et calculés sur la valeur occupée. Honoraires agence compris (honoraires charge vendeur).
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 90 m2
- 2 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
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Extérieur
- Jardin de 350 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Bâtiment de 1 étages
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Environnement
- Exposition SUD
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier L'Oratoire à Toulon
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 778 € / m²
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Taxe foncière
1 800 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
23024 €
