Appartement à vendre 2 pièces • 50 m² Toulon

Nous vous proposons une opportunité d'investissement à ne pas manquer avec ce local à usage commercial de 50 m², idéalement situé en annexe d'une boulangerie dynamique sur boulevard passant et très fréquenté. Anoter la possibilité de le transformer en appartement de 50m² Ce bien dont les menuiseries et la cuisine ont été refaits à neuf en 2023 puis la maçonnerie extérieure en 2024 (menuiseries et devanture), offre un espace parfaitement optimisé pour un usage de bureau et de rangement, stockage. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de trois étages, ce local fermé et sécurisé comprend: Une pièce principale de 37m² récemment rénovée (2023) Un arrière-magasin attenant, composé d'une cuisine de 11.5m² et d'un cabinet de toilette avec WC (1.5m²). Actuellement loué sous un bail commercial de 9 ans courant jusqu'en Juillet 2031, dont l'acte a été signé en Juillet 2022, ce local présente une rentabilité locative nette et immédiate de 6,7 %, avec une rente mensuelle de 530 €. Il reste 7 ans de bail, garantissant des revenus locatifs stables et sécurisés. Points forts : Local rénové en 2023 (intérieur) et 2024 (extérieur). Rentabilité locative nette de 7,3 %, brute de 8.8%. Bail commercial restant 6 ans. Rente mensuelle fiable de 545.7 € TTC (révision du loyer chaque année en juillet) Emplacement stratégique en annexe d'une boulangerie dynamique. A noter la possibilité de transformer le local en appartement de 50m² Ce local est une opportunité d'investissement idéale pour ceux qui cherchent un bien clef en main, avec un locataire professionnel en place et une rentabilité assurée et immédiate. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien avec un excellent potentiel locatif ! Charges de copropriété trimestrielles: 150€ Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite.