Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 109 m² Toulon

Maison pleine de cachet exposée sud-ouest, offrant une vue dégagée sur la presqu’île de SAINT-MANDRIER. Implantée sur un terrain arboré de 1000 m², cette propriété séduit par son authenticité préservée : tomettes anciennes, des fenêtres en anse de panier, belle hauteur sous plafond. 110 m² habitables (135 m² au total avec ses dépendances atelier, cave et buanderie). L’habitation principale de plain-pied, est complétée par une chambre d’amis indépendante avec salle de bain et WC à un niveau inférieur. Un vaste séjour de 34 m² baigné de soleil avec vue mer , trois chambres spacieuses de 12 m², une salle de bain avec WC, ainsi qu’une cuisine séparée de 10 m² ouvrant sur une restanque ombragée idéale pour les repas en extérieur. Un chemin d’accès intérieur dallé permet un stationnement aisé pour plusieurs véhicules au sein de la propriété. Portail automatisé pour faciliter l’accès. Emplacement d’exception idéalement placé pour une vie pratique au quotidien: Centre-ville de Toulon à 10 minutes en voiture. Bus : Terminus de la ligne 10 à seulement 30 mètres, accès direct à la gare TGV en 15 minutes. Autoroute A57 Marseille–Nice à 2 km. Proximité des écoles, groupe scolaire Font Pré à 600 m, collèges lycées publics et Institution Notre-Dame accessibles par le bus 10. Centre-ville de La Valette à 1,5 km avec toutes les commodités, commerces, médecins, pharmacies … Hôpital de Sainte-Musse à 2 km. Bien équipé d’un chauffage central au fioul avec brûleur WHEISHAUPT neuf (décembre 2025). DPE classé F (attestation janvier 2026). Des travaux de rénovation et d’isolation sont à prévoir. Opportunité de personnaliser et moderniser la décoration, possibilité de revoir aisément la distribution des pièces voire d’envisager un agrandissement. Située en zone UE du PLU sur un terrain de plus de 1000 m2, le règlement d’urbanisme autorise une emprise au sol pour l’habitation jusqu’à 20 % de l’unité foncière. Cette maison dispose encore d’un potentiel de construction d’environ 60 m2. Une opportunité rare pour concrétiser un beau projet de vie dans un cadre privilégié, avec un fort potentiel de valorisation