Immeuble à vendre 234 m² Toulon

Idéal investisseur ou projet de vie ! Découvrez cet ensemble immobilier polyvalent offrant un excellent potentiel de rendement et une configuration rare alliant activité commerciale et résidentielle. Rez-de-Chaussée : Le Cœur Commercial Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à une activité de boulangerie, prête à accueillir votre projet ou un locataire exploitant : Espace de vente : Magasin lumineux avec vitrine. Espace technique : Laboratoire de fabrication spacieux et réserve de stockage. Commodités : Sanitaires dédiés au personnel/clientèle. Volet Habitation : 3 Logements Distincts L'immeuble dispose de trois unités d'habitation permettant une gestion locative flexible ou un usage mixte (logement de fonction + locatif) : Le Duplex de l'Exploitant (RDC + 1er étage) : Un appartement de caractère relié au rez-de-chaussée. Niveau bas : Une cuisine conviviale et un salon chaleureux. Niveau haut : Deux chambres confortables et une salle de bains. Appartement T2 (1er étage - Côté Droit) : Un logement indépendant comprenant une cuisine, une chambre, une salle d’eau et un WC séparé. Appartement T2 (1er étage - Côté Gauche) : Un second logement indépendant composé d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d’eau avec WC.  Les points forts Emplacement stratégique : Visibilité garantie pour le commerce. Modularité : Possibilité de louer les appartements séparément ou d'occuper le duplex. Investissement sécurisé : Mixité commerce/habitation pour une meilleure répartition du risque locatif. Note : Travaux de rafraîchissement ou de modernisation à prévoir selon vos objectifs de rentabilité.