Mas à vendre 6 pièces • 4 chambres • 164.07 m² Sanary-sur-Mer

SANARY-SUR-MER (83110) – AUTHENTIQUE MAS PROVENÇAL DE CARACTÈRE, ÉLÉGANCE ET ART DE VIVRE Ancienne propriété du comte et de la comtesse de Bonnegrâce, ce magnifique mas provençal a été entièrement restauré en 2006 avec des matériaux de qualité, dans le respect de son authenticité et de son histoire. Niché dans un environnement verdoyant, il bénéficie d'une vue imprenable sur la nature et d'un cadre de vie privilégié. Édifié sur un terrain plat de 1 884 m², piscinable, il offre de beaux espaces extérieurs avec des arbres centenaires, de nombreuses terrasses ombragées, un authentique four à pizza et un portail électrique. Sa belle exposition et sa situation à l'abri du Mistral en font un lieu particulièrement agréable à vivre en toute saison. UN INTÉRIEUR AUTHENTIQUE AUX PRESTATIONS DE QUALITÉ Cette maison familiale développe une surface au sol de 164 m² et bénéficie d'une mitoyenneté sur un seul côté, tout en préservant confort et intimité. Dès l'entrée, le charme opère avec une cuisine nichée sous des voûtes sarrasines et un vaste séjour de plus de 60 m², sublimé par une cheminée en pierre de Bourgogne d'époque Régence. Les matériaux nobles et les éléments architecturaux confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée : parquets massifs, carreaux de ciment et vitraux d'Ollioules témoignent du caractère unique de cette demeure. De larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers le jardin et la végétation environnante. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres dont une chambre de 20 m², d'un vaste bureau et d'une salle de bains. De nombreux rangements viennent compléter l'agencement intérieur. DES ANNEXES ET DES ÉQUIPEMENTS POUR UN CONFORT AU QUOTIDIEN Le bien dispose également d’abris pour les véhicules ainsi que d’une ancienne réserve en pierre aménagée en cave, équipée en électricité. Cet espace de rangement fonctionnel pourrait également être facilement aménagé en local technique pour une future piscine. Dans le jardin, un chalet aménagé offre un espace supplémentaire idéal pour accueillir des amis et leur proposer un couchage indépendant. Côté technique, la toiture a été refaite en 2006. La maison bénéficie du double vitrage, d'une isolation complète, d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol et d'un système de refroidissement pour un confort optimal en toute saison. L'assainissement est assuré par une fosse septique. Autre avantage appréciable : la propriété est raccordée au Canal de Provence, offrant une ressource en eau supplémentaire particulièrement intéressante pour l'entretien du jardin. Enfin, son classement énergétique B constitue un véritable atout, témoignant de bonnes performances énergétiques. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE SANARY-SUR-MER Idéalement situé sur le territoire de Sanary-sur-Mer, ce mas conjugue le charme de la campagne provençale et la proximité des commodités. Les axes autoroutiers sont facilement accessibles et le pittoresque village de Sanary-sur-Mer se rejoint en seulement 20 minutes à vélo. Une propriété rare, pleine de caractère, qui séduira les amateurs de belles demeures provençales à la recherche d'authenticité, d'espace et de tranquillité. PRIX DE VENTE : 795 000 € Taxe foncière : 2 083 € par an. Pour découvrir cette propriété de charme et apprécier tout son potentiel, contactez VAR VACANCES & TRANSACTIONS et organisons ensemble une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr