Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 217 m² Sanary-sur-Mer

MAISON FAMILIALE T8 - 5 CHAMBRES - 217 M2 HABITABLE - VUE DÉGAGÉE - SOUS-SOL 150M2 - GRAND GARAGE 4 VOITURES Située en position dominante, dans un environnement calme et privilégié, cette élégante maison familiale se trouve à seulement 5 minutes de la plage de la Gorguette et 8 minutes du port de Sanary-sur-Mer. Édifiée en 1986 par l’architecte Claude Linossier sur une parcelle arborée d'environ 2200 m², elle séduit avant tout par ses volumes remarquables, son fort potentiel et sa jolie vue panoramique avec aperçu mer. Développant 217 m² habitables pour près de 368 m² de surfaces au total, la propriété offre des espaces de vie généreux et lumineux, parfaitement adaptés à une vie de famille comme à la réception. Dès l’entrée, les pièces de vie impressionnent par leurs dimensions : un vaste salon baigné de lumière s’ouvre sur une grande terrasse bénéficiant d’une jolie vue dégagée, tandis que le séjour prolonge les espaces vers une agréable terrasse couverte. Une cuisine indépendante complète cet espace convivial. Le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale avec salle de bain, ainsi qu’un studio indépendant disposant de sa kitchenette et de sa salle d’eau, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager une activité indépendante. Une grande buanderie et de nombreux rangements viennent parfaire ce niveau. À l’étage, trois chambres confortables composent l’espace nuit, dont une avec terrasse tropézienne offrant un aperçu mer. Une grande salle de bain, une pièce dressing ainsi que de multiples espaces de rangement renforcent encore le confort de la maison. En complément, un vaste sous-sol d’environ 150 m² offre de nombreuses possibilités : un garage de 90 m² pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules, deux pièces avec fenêtres idéales pour un atelier, un bureau ou une salle de loisirs, ainsi qu’une cave à vin. Quelques travaux permettront de révéler pleinement le charme, la qualité architecturale et les volumes exceptionnels de cette propriété rare à Sanary-sur-Mer. Prix : 1976000€ TTC FAI (Honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 1900000 €. Honoraires : 76000 € TTC, soit 4,00 % du prix hors honoraires). DPE : C/A, assez performant. Taxe foncière : 3377 €   Séverine GOURLAOUEN 07 67 20 90 26/ Agent commercial immatriculé au RSAC Toulon N° 839693637 Terrasse en Ville, 87 avenue Maréchal Gallieni 13600 La Ciotat Siren 814623815 RCS Marseille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr