Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 37.09 m² Sanary-sur-Mer

À seulement 200 mètres de la plage de Portissol et 600 mètres du centre de Sanary-sur-Mer, découvrez ce charmant T2 de 37 m², entièrement rénové et vendu meublé, situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité, son ambiance chaleureuse et sa décoration contemporaine. Les matériaux, le mobilier et les équipements ont été choisis avec soin, créant un intérieur harmonieux où chaque espace a été optimisé. Le séjour climatisé, avec sa cuisine équipée, se prolonge par une agréable terrasse offrant une vue dégagée et un aperçu sur la Méditerranée. Un espace extérieur particulièrement appréciable pour profiter toute l'année du climat méditerranéen. La chambre indépendante bénéficie d'aménagements fonctionnels. Entièrement rénové, meublé avec goût et parfaitement équipé, cet appartement est prêt à vivre, sans travaux ni achat de mobilier à prévoir. L'emplacement est un véritable privilège : la plage de Portissol (mais aussi épicerie, boulangerie, pharmacie et bar PMU) à 200 mètres, les commerces de proximité et le centre-ville à 600 mètres permettent de profiter pleinement de Sanary à pied, de ses plages à son port animé, en passant par ses terrasses et son célèbre marché. Le stationnement est facilité par les places collectives disponibles au pied de la résidence. Les parties communes sont en bon état et la copropriété a bénéficié de travaux importants, notamment le ravalement des façades et la réfection de la toiture. Un pied-à-terre de charme, mais aussi un investissement déjà éprouvé. Classé meublé de tourisme, cet appartement bénéficie d'excellents retours de voyageurs et a généré un chiffre d'affaires estival de l'ordre de 10 000 à 12 000 €, selon les éléments communiqués. Avec sa climatisation, sa bonne performance énergétique, sa rénovation complète et sa situation privilégiée, il réunit les qualités recherchées pour une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier. Un appartement clé en main, à deux pas de la plage, pour profiter de Sanary toute l'année. Prix de vente : 365 000 € honoraires inclus, dont 15 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 350 000 € hors honoraires. Surface Loi Carrez : 37,09 m². Taxe foncière 2026 : 848 €. Charges courantes de copropriété : 47 € par mois, hors fonds travaux, travaux exceptionnels et régularisations. Mandat de vente n° 2246. DPE : 137 kWh/m²/an. GES : 5 kg CO?/m²/an. Bien soumis au statut de la copropriété. Avec Mon Grand Immo profitez de la taxe foncière gratuite pendant 1 an ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.