Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 41.24 m² Six-Fours-les-Plages

T3 MEUBLÉ AVEC MAGNIFIQUE VUE SUR LA MER - PROCHE PLAGES - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION Appartement T3 d’une superficie habitable d’environ 42 m², situé au premier étage. Il se compose d’une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon lumineux donnant directement sur une grande terrasse de 47 m² offrant une vue dégagée sur la mer et sans aucun vis-à-vis.Le logement comprend également une salle de bains complète, un WC indépendant, une chambre principale avec placard ainsi qu’une chambre plus petite équipée d’un lit superposé.Un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif vient compléter ce bien.Idéalement située à 500 mètres des plages, au sein de la résidence 4 étoiles, Lagrange « Les Terrasses des Embiez », qui bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de l’île des Embiez.La résidence propose de nombreux services, notamment une piscine extérieure chauffée, un hammam et d’autres prestations de qualité.Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel versé par le gestionnaire : 7 168 € soit 7 885 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôtsMontant annuel des charges de copropriété : intégralement payé par l'exploitant Lagrange.Occupation propriétaire : 9 semaines dont 5 en moyenne saison et 4 en basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).CRITÈRES DPE :DPE : DGES : BRéf. annonce : SIXTER-2709