Immeuble à vendre 413 m² La Valette-du-Var

En plein cœur du centre-ville de La Valette, découvrez en exclusivité cet immeuble de rapport d’environ 410 m² habitables, élevé sur 3 étages. Composition : Rez-de-chaussée : un local commercial d’environ 99 m², exploité en traiteur reconnu, avec partie magasin et laboratoire/réserve. Bail en cours – loyer mensuel HC : 1 122 €. 1er étage : • Un appartement T1 bis de 37 m², occupé, en bon état – loyer mensuel HC : 574 € • Un appartement T3 d’environ 75 m², libre, à réhabiliter. 2e étage : • Un appartement T1 bis de 37 m², occupé, à rénover – loyer mensuel HC : 223 € • Un appartement T3 d’environ 75 m², libre, travaux à prévoir. 3e étage : • Un appartement T2 en mezzanine de 45 m², occupé, en bon état – loyer mensuel HC : 552 € • Un appartement T2 bis de 45 m², occupé, en bon état – loyer mensuel HC : 557 €Soit un loyer annuel hors charges actuel de 36 336 Euros. Après rénovations, loyer annuel potentiel estimé à environ 52 000 Euros. À noter : Les parties communes sont en bon état. Un budget travaux est à prévoir pour certains logements. Le rendement locatif brut potentiel, après rénovations, est estimé à 7 %. Pour vous permettre une vision globale et concrète de cet investissement, nous proposons des visites filmées après étude de votre projet.