Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 141 m² La Valette-du-Var

Haut de villa de 141m² + jardin de 140m² LA CALABRO (Secteur résidentiel très apprécié) JCG IMMO vous propose, en EXCLUSIVITE, ce bel appartement DUPLEX (haut de villa) T4 de 141 m² de surface habitable (dont 117 m² carrez) totalement indépendant, avec balcon, terrasse et jardin clos de 140 m² entièrement aménagé. Il se compose : 1er ETAGE : Une entrée donnant sur un spacieux espace de vie de 49 m²avec cuisine équipée, salle à manger et salon, un cellier et en complément un accès à un balcon de 8 m² exposé sud. Côté nuit, vous trouverez, 2 belles chambres (13.97 et 13,9 m²), une grande salle de bain avec baignoire/douche, espace buanderie et un WC indépendant. 2ème ETAGE : Un espace bureau avec verrière et une suite parentale avec sa salle d’eau. EXTERIEUR (RDC) : Un jardin de 140 m² arboré, une piscine hors sol, une terrasse carrelée compose un bel extérieur qui vous permettra d’en profiter à toute l’année. PRESTATIONS : Double vitrage PVC, volets bois + deux volets roulants côtés sud, climatisation pièce de vie et suite parentale, radiateurs à inertie (chambres enfants), eau de ville, assainissement tout à l’égout, fibre internet, appartement traversant. Cerise sur le gâteau l’installation de panneaux photovoltaïques en autoconsommation et revente de surplus ce qui vous permet une très belle économie sur la facture électrique. NOTRE AVIS : Coup de cœur pour ce bien au charme exceptionnel, offrant de beaux volumes pour évoluer en famille. Cet appartement, baigné de lumière, dispose d'un magnifique extérieur arboré et aménagé, idéal pour recevoir amis et famille dans un cadre convivial. Sa combinaison rare d'un emplacement stratégique et d'un environnement calme en fait une adresse où il fait bon vivre. A VISITER SANS TARDER NBRE DE LOTS : 2 Lot n° 2 : 5969/10 000 èmes des parties communes générales. PAS CHARGES MENSUELLES DE COPROPRIETE TAXES FONCIERES 2025 : 2340€/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310€ et 1830€ par an. Consommation classé en C. Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 62 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Arnaud Fanny carte de collaborateur n° 948 202 890 immatriculée au RCS de TOULON N° 7 953 190 de police d'assurance GAN.