Immeuble à vendre 2 chambres • 224.62 m² La Valette-du-Var

Opportunité d’investissement – Immeuble mixte à usage commercial et résidentiel, offrant des revenus existants (42 300 € annuels, soit 7,34% de rendement brut) et un potentiel de valorisation important. L’immeuble se compose, en rez-de-chaussée, de deux locaux commerciaux : un premier local de 106,12 m², actuellement exploité à usage de bar, bénéficiant également d’une cave de 28,70 m², ainsi qu’un second local de 23,86 m² avec cave de 38.13 m², actuellement affecté à une activité de restauration à emporter de type pizzeria. Au premier étage, un appartement de 94,64 m², actuellement loué, constitue le troisième élément locatif de l’ensemble. Le bien bénéficie par ailleurs d’un revenu complémentaire généré par l’implantation d’antennes-relais de téléphonie mobile, apportant une source de revenus indépendante des activités commerciales et locatives. Potentiel de développement L’intérêt patrimonial de l’ensemble réside également dans son potentiel d’extension verticale : la configuration permet d’envisager une surélévation jusqu’à deux niveaux supplémentaires, dans la limite d’une hauteur de 16 mètres, avec la création potentielle de deux appartements supplémentaires d’environ 94 m² chacun, soit près de 188 m² habitables additionnels. Un plancher est d’ores et déjà réalisé, constituant un élément favorable à la poursuite du projet, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique définitive. L’ensemble dispose également d’un terrain actuellement non exploité permettant d’envisager l’aménagement de quatre places de stationnement, apportant une fonctionnalité supplémentaire particulièrement intéressante pour les futurs logements. Un actif à dominante locative, combinant revenus commerciaux, résidentiels et télécoms, auquel s’ajoute un potentiel de création de surface important. Une opportunité particulièrement adaptée à un investisseur recherchant à la fois rendement, diversification des revenus et potentiel de valorisation à moyen terme. Les possibilités de surélévation, de création de logements et d’aménagement des stationnements sont données sous réserve de la réglementation d’urbanisme applicable, des autorisations administratives et de la validation technique du projet. Laurent BERTELA (EI) 06 14 49 02 89 laurent.bertela@happyssimmo.com SIRET : 528 234 107 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »