Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 92.65 m² Solliès-Pont

***** PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 4K SUR NOTRE SITE ***** SOLLIES PONT (quartier centre-ville)   JCG IMMO est fier de vous présenter en EXCLUSIVITE cet APPARTEMENT DUPLEX de type T3 d’une surface totale de 92,65 m² dont 66,70 m² (CARREZ).   Il est IDEALEMENT situé dans le CENTRE-VILLE de SOLLIES PONT, au 2ème et 3ème étage (sans ascenseur) d’une « maison de ville », élevée de 3 étages sur rez de chaussée, à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités.   En complément, vous trouverez de nombreuses places de parkings à proximité directe de l’appartement.   Il se compose :   Côté 2ème ETAGE (20,70 m²) : Un espace salle à manger avec cuisine ouverte équipée de 20,70 m². Côté 3ème ETAGE (46,00 m²) : 2 chambres (14,90 m² et 11,70 m²) et 1 salle d’eau avec WC de 8,00 m².   En complément, vous aurez accès (palier du 3ème étage) à un espace salon TV mansardé de 25,95 m². PRESTATIONS : Double vitrage PVC, velux avec store, volets battants bois, climatisation réversible (chambre n°2, palier du 2ème étage et espace salon TV ), radiateurs électriques (espace salle à manger/cuisine, chambres n°1 et n°2), chauffe-eau 200 L, eau de ville, assainissement tout à l’égout, fibre internet. PERFORMANCES : Excellent DPE = B / Ravalement façade OK ASSAINISSEMENT : Eau de ville - Tout à l’égout.   NOTRE AVIS : Le format « ATYPIQUE » de type DUPLEX, le potentiel d’utilisation et/ou d’aménagement de l’espace salon TV en mezzanine, la rénovation intérieur récente, le bon entretien général de la copropriété (ravalement de façade et toiture rénovée en 2022) … Et tout cela au cœur de Solliès-Pont et à proximité immédiate des écoles, axes routiers ou toutes autres commodités essentielles pour bénéficier d’une très agréable qualité de vie au quotidien ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce bel appartement !   A VISITER RAPIDEMENT ! IDEAL 1er ACHAT ou JEUNE COUPLE ! COUP de CŒUR assuré ! RARE à la VENTE !   NBRE DE LOTS : 8 (dont 6 à usage d'habitation). Lot n° 11 : 348/1 181 èmes des parties communes générales. Lot n° 12 : 11/1 181 èmes des parties communes générales.   CHARGES MENSUELLES DE COPROPRIETE : 79 € (charges communes, fond de travaux ALUR, honoraires syndic professionnel, assurance des parties communes).   TAXES FONCIERES 2025 : 1 154 €   Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 743 € et 1 005 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 56 kWh/m²/an.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclus les honoraires d'agence.   Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 67