Studio à vendre 1 pièce • 1 chambre • 19 m² Le Pradet

Calme et sérénité au milieu des chênes-lièges dans un Club 100% piétons. Point de départ idéal pour la découverte de la Côte d'Azur. Situé à 9 km de la gare de Toulon, à 2 km du centre-ville du Pradet, le Club Résidence Le Pradet - Lou Pigno offre un accès direct à la plage, à seulement 3 km. Il dispose de deux piscines extérieures, Pol housse, d’une salle de sport, d'un sauna et d'un hamam, des cours de tennis, volley, pétanque, mini golf, aire de jeux pour enfants, … Les chambres et les appartements, et sont dotés d’un balcon ou d’une terrasse. En exclusivité, nous vous proposons un investissement en loueur meublé géré. Un studio meublé et équipé de 19 m² affichant une décoration contemporaine. Dans unbâtiment d’un seul niveau, il comprend une pièce de vie, ainsi qu'une salle de bains moderne pourvue d'une douche. Sans omettre sa terrasses de 9 m² exposée Sud. Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez du statut LMNP/LMP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 3 517 € h.t par an (- les charges = revenus net d'impôt). Via ce statut cela permet d'amortir 85 % du prix immobilier, qui de ce fait, génère 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans), Autres avantage, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2% :-) Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Bellambra vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre. Il convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs défiscalisés et un patrimoine immobilier de qualité. Il ne peut faire l’objet d’une acquisition pour en en faire sa résidence secondaire ou principale.   Prix FAI : 52 000 € (mobilier compris) Bail & loyers : - Bail de 9 ans qui court jusqu’au : 31/10/2024 (renouvelable)- Loyers : 3 517 €/an H.T, soit au trimestre : 879 € H.T- Charges par an : forfait de 200 €- Taxe foncière : 450 € /an Contactez-nous pour plus de précisions> Expertimo Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr