Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 36 m² Le Pradet

Situé à 9 km de la gare de Toulon, à 2 km du centre-ville du Pradet, le Club Résidence Le Pradet - Lou Pigno offre un accès direct à la plage, à seulement 3 km. Il dispose de deux piscines extérieures, Pol house, d'une salle de sport, d'un sauna et d'un hammam, des cours de tennis, volley, pétanque, mini golf, aire de jeux pour enfants, … Nous vous proposons un investissement en loueur meublé géré, un appartement T3 meublé et équipé de 36 m² affichant une décoration contemporaine (suite à la rénovation complète de la résidence en 2009). Dans un bâtiment d'un seul niveau, il comprend un séjour cuisine équipée, 2 chambres communiquantes, ainsi qu'une salle de bains moderne équipée d'une douche. Sans omettre sa terrasse de 6 m² exposée Est-Ouest. Prix FAI : 90 000 € (mobilier compris) - Bail de 9 ans qui court jusqu'au : 31/10/2033 (tout juste renouvelé au 01/11/2024)- Loyers : 7 000 €/an HT , soit au trimestre : 1 750 € HT- Charges par an : forfait de 200 €- Taxe foncière : 620 € /an Avec cet investissement locatif, vous bénéficiez du statut LMNP/LMP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 7 085 € ht par an (- les charges = revenus net d'impôt ). Via ce statut cela permet d'amortir 85 % du prix immobilier, qui de ce fait, génère 0 € d'impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans), Autres avantage, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2%) et pas de taxe d'habitation ! :-) Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Bellambra vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre . Contactez-nous pour plus de précisions> Expertimo Montpellier 34 Mention obligatoire : Les informations sur les risques associés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr