Immeuble à vendre 12 pièces • 355 m² Le Pradet

L'agence Majesthis est heureuse de vous présenter en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé sur l'avenue de la 1ere DFL au PRADET.Bâti dans les années 70, il se compose de : - au rez-de-chaussée : un local commercial de 3 pièces d'une superficie de 130m2 (+ une chambre froide pour l'instant non mesurée) en très bon état général. Non loué depuis 2012. Estimation locative sur un loyer de 2000€ / mois hors charges. - au 1er étage : un appartement T3 de 75m2 environ, actuellement loué à des locataires en place depuis 6 ans, pour 785€ hors charges + 150€ de provisions sur charges - au 2ème étage : un appartement T3 de 75m2 environ, actuellement loué à des locataires en place depuis 2007, pour 809€ par mois hors charges + 180€ de provisions sur charges - au 3ème étage : un appartement T3 de 75m2 environ, sera reloué d'ici quelques jours pour 800€ par mois hors charges + 170€ de provisions sur charges - au sous-sol : quatre caves, la chaudière et la cuve à fioul Soit des revenus de 52800€ annuels avant éventuels travaux d'amélioration energétiques. L'aspect extérieur de l'immeuble est en bon état général . A l'intérieur, le local et les appartements sont en bon état général. La cage d'escalier mériterait un petit coup de peinture. Des travaux sur le mode de chauffage sont à prévoir : la chaudière collective au fioul actuelle est très coûteuse et énergivore (d'où le classement énergétique en G) . Avec l'installation d'une pompe à chaleur air/eau pour l'ensemble du bâtiment,le DPE sera ramené en catégorie C.  Bien vendu en MONOPROPRIETE : pas de syndic, pas de lots de copropriété. Opportunité rare sur la commune du Pradet !! Réservez votre visite en nous contactant au 04.22.54.54.54