Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 30 m² Le Pradet

Situé à 9 km de la gare de Toulon, à 2 km du centre-ville du Pradet, le Club Résidence Le Pradet - Lou Pigno offre un accès direct à la plage, à seulement 3 km. Il dispose de deux piscines extérieures, Pol house, d’une salle de sport, d'un sauna et d'un hammam, des cours de tennis, volley, pétanque, mini golf, aire de jeux pour enfants, … Les chambres et les appartements sont dotés d’un balcon ou d’une terrasse. En exclusivité, nous vous proposons un investissement en loueur meublé géré. Un appartement T2 meublé et équipé de 30 m² affichant une décoration contemporaine. Dans un bâtiment d’un seul niveau, il comprend un séjour cuisine équipée, 1 belle chambre, ainsi qu'une salle de bains moderne pourvue d'une douche. Sans omettre sa terrasse de 9 m² exposée Sud. Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez du statut LMNP/LMP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 5 616 € h.t par an (- les charges = revenus net d'impôt). Via ce statut cela permet d'amortir 85 % du prix immobilier, qui de ce fait, génère 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans), Autres avantage, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2% :-) Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Bellambra vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre. Prix FAI : 86 000 € (mobilier compris) Bail & loyers : - Bail de 9 ans qui court jusqu’au : 31/10/2024 (renouvelable)- Loyers : 5 616 €/an H.T, soit au trimestre : 1 404 € H.T (prochaine augmentation de loyers en novembre 2024 > + 6 % (+ 336 €)- Charges par an : forfait de 200 €- Taxe foncière : 550 € /an Contactez-nous pour plus de précisions> Expertimo Rouen Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr