Villa à vendre 5 pièces • 4 chambres • 120 m² La Londe-les-Maures

À quelques minutes du centre-ville, dans un quartier résidentiel recherché, découvrez cette belle villa provençale de construction traditionnelle, implantée sur une parcelle de plus de 720 m². La maison séduit avant tout par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et la qualité de sa construction, des caractéristiques devenues rares aujourd’hui. D’une surface habitable d’environ 120 m², elle offre une pièce de vie lumineuse avec cheminée et insert, ouverte sur la terrasse et le jardin, ainsi qu’une cuisine provençale équipée. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une climatisée, une salle de bains et un WC indépendant. Une mezzanine accessible par un escalier maçonné complète l’ensemble et peut facilement accueillir un bureau, un espace détente ou une quatrième chambre climatisée. Un potentiel contemporain Quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, ainsi que des travaux sur la piscine. Mais le potentiel est réel : la hauteur sous plafond, les beaux volumes et les proportions de cette construction permettent d’imaginer facilement une rénovation contemporaine, tout en conservant le charme et l’authenticité de la bâtisse provençale. Avec une rénovation soignée, cette maison pourrait ainsi trouver un très bel équilibre entre caractère traditionnel et esprit contemporain. Un extérieur et des dépendances particulièrement recherchés Le terrain de plus de 720 m² offre un grand jardin, une piscine et un espace permettant de stationner plusieurs véhicules. La propriété bénéficie également d'environ 40 m² d'annexes, comprenant notamment garage, atelier et buanderie : un ensemble particulièrement rare à proximité du centre-ville. Les atouts Belle bâtisse provençale de construction traditionnelle Belle hauteur sous plafond Beaux volumes Fort potentiel de rénovation contemporaine Proche du centre-ville Terrain de plus de 720 m² Grand jardin et piscine Garage, atelier et buanderie Espace pour plusieurs véhicules 3 chambres + mezzanine / possibilité de 4eme chambre Cheminée avec insert Climatisation Environ 120 m² habitables + 40 m² d'annexes Une maison familiale aux volumes rares et au potentiel exceptionnel, qui ne demande qu'à être modernisée pour révéler tout son caractère et devenir une propriété contemporaine pleine de charme. Taxe Foncière : 2 279 € DPE : D (Consommation énergétique), B (Émissions de gaz à effet de serre). A La Londe-les-Maures, véritable joyau de la Côte d'Azur Varoise, est nichée entre Hyères et Le Lavandou. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, entre les douces collines, les célèbres vignobles et les magnifiques plages face aux mythiques Îles d’Or (Port-Cros et Porquerolles). Son cœur de village est actif toute l'année et est relié par la voie verte des Annamites aux plages de la Baie des Isles, de l’Argentière et au Port de plaisance Miramar. Les paysages méditerranéens variés, les espaces naturels protégés et un climat d'une douceur exceptionnelle font de La Londe une destination privilégiée pour y vivre à l'année ou en villégiature. La commune est également idéalement desservie par les transports : Accès facile à l'autoroute A57 (reliant Toulon/Marseille/Aix/Nice). À quelques minutes de l'aéroport de Toulon-Hyères. Proximité des gares TGV de Hyères et Toulon. Informations Financières & Techniques Conformément aux nouvelles réglementations, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Contact & Visites Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce bien rare, n'hésitez pas à contacter Agnès Rousseau au 06 18 00 17 83 ou par e-mail à contact@leslondaises.com. L'Agence Les Londaises : Votre Partenaire Immobilier de Confiance L'Agence Les Londaises, forte de ses 12 ans d'expertise sur le secteur de La Londe-les-Maures, vous accueille dans son agence boutique au 4 rue Maréchal Foch, en plein centre-ville. Nous vous accompagnons avec professionnalisme et efficacité dans tous vos projets d'achat, de vente, d'appartements, de maisons, de garages, et vous assistons également pour la location saisonnière dans la région et ses environs. Retrouvez toutes nos offres sur notre site web : www.agenceleslondaises.com