Villa à vendre 10 pièces • 7 chambres • 253 m² La Crau

Alerte pépite chez JCG IMMOBILIER ! Présentation Nichée dans un environnement résidentiel calme et privilégié, cette propriété offre un cadre de vie rare, où espace, intimité et confort moderne se rencontrent harmonieusement. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2189 m² sans vis-à-vis, la maison principale développe des volumes agréables et lumineux, ouverts sur les extérieurs et l’espace piscine. Pensée pour la convivialité et la vie de famille, la propriété bénéficie également de plusieurs espaces indépendants, permettant d’accueillir famille et amis ou d’envisager un projet locatif dans un cadre serein. La localisation est idéale, un quartier résidentiel de La Crau, assez proche des commodités et très calme. Composition Villa 155m² + Véranda 28m² + Extension 30m² + Dépendance T2 40m² + Garage et carport 20m²   Le rez-de-chaussée accueille une grande partie de la maison : - un agréable salon-séjour baigné de lumière, ouvert sur la terrasse exposée sud et l’espace piscine, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. - La cuisine équipée, fonctionnelle est un élément à moderniser - Trois chambres avec placards, - une salle de bain, une buanderie, un Wc indépendant - Une véranda fermée de 28 m² entièrement carrelée et climatisée vient prolonger les espaces de vie et constitue une pièce supplémentaire idéale en salon d’hiver, salle à manger ou espace détente. - Dans la continuité de la véranda, qui vient se juxtaposer à la villa, une extension de 30m² dessert deux chambres supplémentaires de plain-pied avec salle d'eau À l’étage L’étage accueille une suite parentale confortable et intimiste, comprenant : une salle d’eau un WC un solarium exposé plein sud, parfait pour profiter d’un moment de calme et de soleil.   Les dépendances La propriété dispose également d'un T2 de 40 m² entièrement aménagé, comprenant salon-séjour, suite parentale avec salle d’eau et WC indépendant. Ces espaces sont parfaitement adaptés pour recevoir famille et amis en toute autonomie, ou pour envisager une activité de location saisonnière.     Équipements La propriété bénéficie de prestations confortables et modernes : Piscine sel, chauffée, Ph auto, 7 x 4 m avec rideau électrique Panneaux photovoltaïques permettant d’optimiser la consommation énergétique Baies à galandages Véranda climatisée de 28 m² entièrement carrelée Climatisation Adoucisseur d'eau + canal de provence Carport attenant au garage Nombreux espaces extérieurs dont une très belle cours à l'ouest permettant le stationnement et l'accès à la dépendance     Le + immobilier Zone constructible avec 30% d'emprise et du restant à bâtir T2 pouvant être rendu indépendant totalement diagnostic A !     Notre conseil Cette propriété constitue une opportunité idéale pour une grande famille, mais également pour des acquéreurs souhaitant conjuguer résidence principale et projet. Grâce à sa configuration et à ses dépendances, elle offre une grande flexibilité d’usage, tout en conservant un cadre de vie exceptionnel. Un bien à découvrir pour ceux qui recherchent espace, confort et potentiel dans un environnement résidentiel de qualité.   Frais d'agence inclus à la charge du vendeur Taxes foncière : 3876€   Si vous souhaitez visiter ce bien, contactez-nous par téléphone au plus vite. Jérémy JOLY Carte de collaborateur n° ADC83062026000000028Immatriculé au RCS Toulon n° 995 208 808Police d’assurance : EDIFICE n° 7.953.190 / S18019375