Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 160 m² La Crau

***** PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES SUR NOTRE SITE et VISITE VIRTUELLE 4K SUR DEMANDE *****   LA CRAU (secteur résidentiel)   JCG IMMOBILIER vous propose de découvrir cette belle maison individuelle T5 élevée d’un étage construite en 2004, rénovée entre 2022 et 2026, d’une surface habitable de 160 m², en complément d’une piscine, d’un jacuzzi, d’un pool house, d’une pergola, d'un terrain de pétanque et d’un cabanon de jardin.   Elle est idéalement située dans un secteur résidentiel recherché sur un terrain de 1 200 m² entièrement clos, paysagé d’essences méditerranéennes, avec une vue dégagée sur les vignes exploitées pour la coopérative de la Crau, en complément d’une exposition SUD/OUEST.   Elle se compose :   CÔTE REZ DE CHAUSSEE (105,41 m²) : Un espace de vie de 52,76 m² comprenant un salon/salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une suite parentale (salle d’eau + baignoire) de 44,22 m² + un espace bureau en mezzanine de 6,41 m² et un WC de 2,02 m².   CÔTE 1er ETAGE (54,59 m²) : 2 chambres (11,89 m² et 20,23 m²) dont l’une est très facilement transformable en 3ème chambre, un dressing de 3,72 m², une salle de bains de 10,24 m², un WC et un dégagement à usage de palier de 8,51 m².   CÔTE ANNEXES : Un pool house aménagé (meubles, prises et luminaires), en complément d’un abri de jardin pour tous types de rangements et autres usages divers.   CÔTE EXTERIEUR : Une piscine au chlore DESJOYAUX (8 x 4), un jacuzzi 4 places, une terrasse de 43,00 m² avec pergola et voiles d’ombrages, un terrain de pétanque, sont à votre disposition pour profiter d’agréables moments à toutes les heures de la journée !   STATIONNEMENT : Vous pourrez garer facilement 3 véhicules à l’intérieur, en complément d’une prise de recharge pour véhicules électriques et 3 autres véhicules à l’extérieur devant la maison.   PRESTATIONS : Huisseries PVC, volets roulants électriques (suite parentale), volets bois (autres pièces), PAC AIR/AIR : climatisation réversible (toutes pièces), PAC : Plancher chauffant (hors suite parentale), poêle à bois GAUDIN, chauffe-eau électrique 300L, piscine au chlore DESJOYAUX (8x4) avec équipements de filtration et de traitement neufs, jacuzzi avec pompe et réchauffeur neufs, terrain de pétanque, cabanon de jardin, arrosage automatique, portail automatique coulissant avec portillon, prise de recharge pour véhicules électriques, vide sanitaire, isolation des combles, alarme, possibilité d'installation de la fibre internet, détecteur de fumées.   A NOTER : Toiture révisée (2025) / Forage avec pompe neuve (arrosage automatique) / Spot piscine (2026).   PERFORMANCES : Excellent DPE = C ASSAINISSEMENT : Eau de ville - Forage (60 m) - Tout à l’égout.   NOTRE AVIS : Nous avons aimé la construction de qualité, la rénovation en 2024, la superficie habitable totale (160 m²), le format T5 type « famille » (4 chambres, dont 1 suite parentale, 1 espace bureau, 2 salles d'eau/bains, 2 WC, dressing), la surface de la pièce de vie (salon + salle à manger + cuisine ouverte équipée = 52 m²), la décoration contemporaine, la vue dégagée sur les vignes, l’exposition SUD/OUEST pour profiter du soleil toute l’année, le terrain plat et clos de 1 200 m² paysagé d’essences méditerranéennes, la cuisine aménagée et équipée, la piscine, le jacuzzi, le pool house aménagé, le terrain de pétanque, le plancher chauffant, la climatisation réversible dans toutes les pièces, le forage (60 m) pour une utilisation extérieure économique et toutes les autres équipements additionnels, l’excellent DPE = C … Sans oublier le secteur résidentiel recherché, à - 10 mn des écoles, l'arrêt de bus à 10 mètres à pied, les axes routiers ou toutes autres commodités essentielles pour bénéficier d’une très agréable qualité de vie au quotidien. Vous n'avez plus qu'à planifier vos projets et profiter de cette belle maison !   A VISITER RAPIDEMENT ! RARE A LA VENTE ! COUP DE COEUR ASSURE ! IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE !   Ne TARDEZ pas si vous SOUHAITEZ faire partie des PREMIERS à VISITER !   TAXES FONCIERES 2025 : 2 421 €   Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 72 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Le prix affiché inclut les honoraires d'agence.   Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 67