Immeuble à vendre 1187 m² Draguignan

Immeuble de Rapport d’Exception à Vendre – Secteur Privilégié de Draguignan\nSituation idéale : Situé dans un quartier prisé de Draguignan, cet immeuble de caractère classé en zone U.AB offre un fort potentiel patrimonial et locatif. Avec une surface totale de 1187 m² répartie sur quatre étages + rez-de-chaussée, il représente une rare opportunité d’investissement dans un cadre recherché.\nDescription du Bien :\nRez-de-chaussée : Deux locaux commerciaux, dont l’un loué depuis 2014 pour un loyer mensuel de 851 €. Chaque commerce bénéficie d’une cave.\n1er étage :Un appartement + un local commercial loué depuis 01/07/1991 (loyer : 1 564 €+ un grenier loué 128 € /trimestre.\n2e étage : Deux spacieux appartements.\n3e étage : Deux spacieux appartements.\nChaque appartement mesure entre 100m² et 130m² avec une belle hauteur sous plafond.\n4e étage: Combles/Chambres de bonne et des grenier, offrant un potentiel de réhabilitation en appartements.\nAtouts supplémentaires :\nImmeuble à la structure saine, avec des volumes généreux et un caractère architectural rare.\n\nRevenus locatifs déjà en place, avec potentiel d’optimisation en aménageant les combles.\nClassé en zone U.AB, permettant des aménagements favorables sous réserve des autorisations d’urbanisme.\nIdéal investisseur souhaitant valoriser un bien avec cachet dans un secteur dynamique.\nPrévoir des travaux de rénovations.\n\n\nContactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques.\nBien proposé par Mr Conte Ludovic agent commercial. Contact :06.19.20.29.79.\n\nÀ visiter sans tarder !