Immeuble à vendre 1187 m² Draguignan

Immeuble de Rapport d’Exception à Vendre – Secteur Privilégié de Draguignan Situation idéale : Situé dans un quartier prisé de Draguignan, cet immeuble de caractère classé en zone U.AB offre un fort potentiel patrimonial et locatif. Avec une surface totale de 1187 m² répartie sur quatre étages + rez-de-chaussée, il représente une rare opportunité d’investissement dans un cadre recherché. Description du Bien : Rez-de-chaussée : Deux locaux commerciaux, dont l’un loué depuis 2014 pour un loyer mensuel de 851 €. Chaque commerce bénéficie d’une cave. 1er étage :Un appartement + un local commercial loué depuis 01/07/1991 (loyer : 1 564 €+ un grenier loué 128 € /trimestre. 2e étage : Deux spacieux appartements. 3e étage : Deux spacieux appartements. Chaque appartement mesure entre 100m² et 130m² avec une belle hauteur sous plafond. 4e étage: Combles/Chambres de bonne et des grenier, offrant un potentiel de réhabilitation en appartements. Atouts supplémentaires : Immeuble à la structure saine, avec des volumes généreux et un caractère architectural rare. Revenus locatifs déjà en place, avec potentiel d’optimisation en aménageant les combles. Classé en zone U.AB, permettant des aménagements favorables sous réserve des autorisations d’urbanisme. Idéal investisseur souhaitant valoriser un bien avec cachet dans un secteur dynamique. Prévoir des travaux de rénovations. Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques. Bien proposé par Mr Conte Ludovic agent commercial. Contact :06.19.20.29.79. À visiter sans tarder !