Villa à vendre 7 pièces • 4 chambres • 260 m² Draguignan

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION À DRAGUIGNAN – 260 m² – 2,68 HA – PISCINE – VUE PANORAMIQUE Dans un environnement naturel préservé, à l’écart de toute nuisance, cette élégante propriété offre un cadre de vie rare au cœur de la Provence. Implantée sur un magnifique domaine de 26 821 m², cette villa d’environ 260 m² habitables bénéficie d’une situation privilégiée, d’une vue panoramique sur les paysages provençaux et d’une parfaite intimité. UNE ARCHITECTURE QUI PRIVILÉGIE LA LUMIÈRE ET L’OUVERTURE La villa séduit par son architecture en U, organisée autour de la piscine. Le vaste espace de réception profite de nombreuses ouvertures vers les terrasses et le jardin. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement les espaces intérieurs vers l’extérieur et offrent, depuis le séjour, une vue remarquable sur la piscine et la campagne environnante. Les arcades et colonnes de la terrasse couverte apportent à l'ensemble une véritable identité architecturale, dans un esprit élégant et résolument provençal. La maison propose de beaux volumes avec : 4 chambres, dont 3 suites avec salle d’eau ou salle de bains et WC privatifs ; un vaste séjour lumineux chaleureux autour de la cheminée ; un salon ; une grande salle à manger ; une cuisine entièrement équipée ; une buanderie ; trois caves ; de vastes terrasses donnant directement sur la piscine et la nature. UN DOMAINE DE PLUS DE 2,6 HECTARES L’extérieur constitue l’un des principaux atouts de cette propriété. Le terrain, partiellement clôturé, offre un environnement exceptionnellement calme et préservé. Il comprend notamment : • Une oliveraie d’environ 70 oliviers • Plus de 2 hectares de forêt • Un ancien cabanon en pierre cadastré • Une piscine parfaitement intégrée à l’architecture de la maison • De vastes espaces extérieurs • Une vue panoramique sur la campagne provençale Un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter de la douceur de vivre provençale en toute tranquillité. CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE La propriété bénéficie de prestations adaptées à une résidence confortable toute l’année : Climatisation gainable réversible par le sol Panneaux photovoltaïques Chauffe-eau thermodynamique Forage et eau de ville Terrain partiellement clôturé Carport 2 véhicules Piscine Terrasse couverte DPE : A – 64 kWh/m²/an GES : A – 2 kg CO?/m²/an UNE PROPRIÉTÉ POUR UN PROJET DE VIE Résidence principale ou secondaire, cette demeure s’adresse à ceux qui recherchent avant tout l’espace, la tranquillité, la nature et l’authenticité, sans renoncer au confort. La qualité de son environnement, ses volumes généreux, son architecture et son vaste terrain en font une propriété particulièrement rare sur le secteur de Draguignan. Prix : 1 365 000 € Honoraires de négociation inclus – 5 % TTC à la charge du vendeur 260 m² habitables | 26 821 m² de terrain | 7 pièces | 4 chambres | 3 suites | Piscine | Vue panoramique | Carport 2 véhicules Une vente à terme est envisageable. Visites privées sur rendez-vous toute la semaine et un weekend sur deux.