Terrain à batir à vendre Cuers

Exclusivité !!! Dans un petit lotissement de 2 lots seulement (rare) - Calme absolu - 2 Terrains à bâtir viabilisés - 449 m² et 597 m², exposé plein SUD, secteur centre-ville et libre de constructeur !       Terrain de 449 m² avec une servitude de passage d’environ 75 m² - Surface utile : 374 m². Zone Uc - Emprise au sol 40% = 179 m².  Terrain de 597m² - Zone Uc - Emprise au sol 40% = 238 m².  Possibilité pour ces 2 terrains de construire une villa R+1 avec piscine et garage mitoyen.       Permis d’aménager en cours d’obtention (article L.442-5 du code de l’urbanisme).       Réelle opportunité économique :   Terrain 195.000€ + Frais de notaire évalués à 5000€ = 200.000€ / Cout moyen d’une construction (100m² + garage) avec un constructeur professionnel : 170.000€   Projet complet (Maison neuve + Terrain) pour 370.000€ en plein centre de Cuers ! Prix indicatif minimum de revente de cette maison dans les 3 ans de son achèvement : 425.000€ !   Terrain 215.000€ + Frais de notaire évalués à 5300€ = 220.300€ / Cout moyen d’une construction (100m² + garage) avec un constructeur professionnel : 170.000€   Projet complet (Maison neuve + Terrain) pour 390.300€ en plein centre de Cuers ! Prix indicatif de revente de cette maison dans les 3 ans de son achèvement : 445.000€ !       Terrains viabilisés, eau, téléphone, fibre, électricité, pluvial et tout à l'égout.       Proximité immédiate du centre-ville, des écoles et toutes commodités (boulangerie / pharmacie / superette) à moins de 10 min à pied !       Calme absolu et ensoleillé ! Vue claire et dégagée.       PRIX DE VENTE TERRAIN 449 m² : 195.000 € honoraires d’agence inclus (5000€ TTC) à la charge du vendeur.  PRIX DE VENTE TERRAIN 597 m² : 215.000 € honoraires d’agence inclus (5000€ TTC) à la charge du vendeur. A visiter et réserver sans tarder. Les lotissements de 2 lots, plein centre, au calme sont rares sur ce secteur.      Agence immobilière Maître Carré - Votre agent immobilier diplômé notaire   Siège social : 85 Av de la Galissardière, 83600 FREJUS   RCS FREJUS 949 223 358   Carte professionnelle CCI Var n°83032023000000007