Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 83.32 m² Cuers

***** PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 4K SUR NOTRE SITE *****   CUERS (QUARTIER PAS REDON)   JCG IMMOBILIER vous propose de découvrir cette belle maison mitoyenne de type T4 élevée d’un étage sur rez de chaussée, de construction traditionnelle sur vide sanitaire (2014), exposée PLEIN SUD, d’une surface habitable de 83,32 m² en complément d’un garage attenant/communiquant et de 2 à 3 places de stationnement privatives sur un terrain clos de 158 m².   Elle est idéalement située au cœur du quartier du PAS REDON, dans un environnement résidentiel, très calme et tranquille, à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, centre médical, axes routiers, transport).   Elle se compose :   CÔTE REZ DE CHAUSSEE (38,27 m²) : Une entrée de 3,79 m², un espace de vie de 31,40 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée, un WC indépendant et l’accès intérieur au garage. CÔTE 1er ETAGE (45,05 m²) : Un dégagement de 3,20 m² distribue 3 chambres (13,47 m², 11,29 m² et 9,20 m²), une salle de bains de 5,74 m² et un WC indépendant. CÔTE ANNEXES (13,72 m²) : Un garage (avec mezzanine) attenant et communiquant de 13,72 m² vous offrira un espace complémentaire pour tous types d’usages : voiture, moto ou un emplacement pour de multiples rangements en complément de 2 à 3 places de stationnement privatives devant l’entrée de la maison pour vous garer en toute simplicité au quotidien. CÔTE EXTERIEUR (42 m²) : Une terrasse carrelée avec jardin exposée plein SUD de 42 m² pour profiter d’agréables moments en famille ou entre amis en fonctions de vos envies et à toutes heures de la journée !   PRESTATIONS : Cuisine aménagée et équipée, salle de bains aménagée et équipée (double vasques), huisseries PVC avec double vitrage, stores roulants électriques (baie vitrée + fenêtre de l’espace de vie), volets bois, climatisation réversible (palier du 1er étage), chaudière au gaz de ville, visiophone, fibre internet, eau de ville, tout à l’égout.   URBANISME : PC et CONFORMITE (2014).   A NOTER : Lotissement géré par une ASL (200€/an)   DIAGS : Vierges (aucunes anomalies) !   PERFORMANCES : Excellent DPE = B   NOTRE AVIS : Nous avons apprécié le format T4 de type « famille », la construction traditionnelle avec vide sanitaire (2014), le label Promotelec Performance certifiant les bonnes performances énergétique et thermique de la maison (RT 2005), l’exposition plein SUD pour profiter d’un ensoleillement maximum tout au long de l’année, le garage avec mezzanine, les 2 à 3 places de stationnement privatives, sans oublier le « aucun travaux », …. et tout cela au cœur d’un quartier résidentiel et recherché, à proximité des écoles, autres commodités et axes autoroutiers principaux. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de cette belle maison !   A visiter RAPIDEMENT ! IDEAL FAMILLE ! COUP DE CŒUR ASSURE ! RARE A LA VENTE !   Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 53 kWh/m²/an.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Le prix affiché inclut les honoraires d'agence.   Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 67