Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 71 m² Cuers

CUERS – APPARTEMENT T3 – 2 CHAMBRES – BALCON + LOGGIA - CAVE + STATIONNEMENT – CALME JCG IMMO vous propose cet appartement T3 situé au 1er étage sur 3 d’une résidence au calme, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Idéalement situé dans un environnement calme à proximité des commodités, écoles et accès principaux.   DESCRIPTION : L’appartement se compose d’un salon et d’un espace salle à manger, bénéficiant d’une belle luminosité et d’un accès direct à un balcon filant. La cuisine indépendante, également ouverte sur l’extérieur, permet un aménagement pratique et modulable. COTÉ NUIT : Deux chambres confortables Une salle de bains Un WC indépendant L’EXTÉRIEUR : Un balcon côté sud (11m²) , accessible depuis les pièces de vie et un balcon de 7,40m² côté cuisine avec un espace buanderie semi fermé. ANNEXES : Une grande cave en rez-de-chaussée Une place de stationnement attitrée   PRESTATIONS : • Appartement traversant/ 2 balcons • Chauffage collectif avec répartiteur individuel • Menuiseries double vitrage • Cave • Stationnement privatif   Appartement actuellement loué jusqu’à fin décembre 2026 / 825 € charges comprises ? Idéal pour adapter le projet selon votre objectif : investissement ou résidence principale.   Deux options possibles : Conserver les locataires en place et bénéficier d’un rendement immédiat Récupérer le bien libre de toute occupation, avec un départ possible au plus tard fin décembre 2026   NOTRE AVIS : Un appartement sain, bien situé et facile à valoriser. Le combo balcon + stationnement + cave en fait un bien complet, aussi bien pour investir que pour anticiper un futur projet de résidence principale.         Copropriété de 20 lots, charges annuelles de 1820€ (chauffage collectif compris), aucune procédure en cours. Leslie GUIBERT – Immatriculée au RCS sous le n° 512 302 431 RSAC Toulon N° de police d’assurance : MMA IARD 775652125MM