Appartement à vendre 1 pièce • 33 m² Hyères

HYERES LES PALMIERS - INVESTISSEMENT LOCATIF Exclusivement chez JCG Immobilier, nous vous proposons d'acquérir un studio d'environ 33m² (14,55m² carrez + 18m² < 1,80m), situé dans une des rues les plus emblématiques de Hyères, dans le centre ville, quartier Gambetta. Il est situé au 4eme et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 8 appartements. Caractérisé par sa surface bien agencée, ce studio mansardé offre plusieurs espaces de vie confortables et fonctionnels, une salle d'eau séparée avec un receveur et une vasque, un coin nuit isolé et un séjour/cuisine. Le studio mesure 14,55m² loi carrez, mais offre au sol plus de 18m² supplémentaires (h< 1.80m). Il est idéal pour les célibataires, les jeunes couples ou comme investissement locatif. L'appartement est vendu loué non meublé jusqu'en Mars 2027 à 403€/mois. C'est un produit d'investissement qui génère 6,45 % de rentabilité brut, avec un potentiel d'amélioration envisageable (8%). La situation privilégiée de la copropriété garantit tranquillité et intimité, tout en offrant un accès facile aux commodités locales. Les parties communes sont rénovées et comme neuves, il n'y a aucun travaux de copropriété à prévoir. Taxe foncière = 780€/an Charges de copropriété 43€/mois (incluant la rémunération du syndic professionel, les charges communes générales, l'eau et l'assurance de la copropriété) Ce que nous aimons: - L'exposition est/ouest une belle luminosité dans le séjour - La proximité de toutes commodités au sein d'un quartier résidentiel et apprécié de Hyères   Le gros + : - Potentiel d'amélioration du bien et donc soit de sa valeur brute, soit du loyer afin d'autosuffire un financement à 100% - Frais de notaire en apport uniquement.   Aniel TomCarte de collaborateur n° ADC83062024000000136Immatriculé au RCS Toulon n° 928 699 891N° de police d'assurance : EDIFICE n° 7.953.190/S17747996