Appartement à vendre 5 pièces • 90.87 m² Hyères

EXCLUSIVITÉ HYÈRES – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ à 6% de RENDEMENT. Au cœur du centre-ville de Hyères, dans une rue piétonne dynamique et recherchée bénéficiant d’un flux régulier, ce local commercial vendu occupé constitue une opportunité rare d’investissement patrimonial sécurisé. Le bien est vendu loué, avec une activité commerciale en place, pérenne et exploitée de manière continue, garantissant une occupation stable et durable du local. Le locataire en place, présent depuis plus de 30 ans, offre une solidité d’exploitation remarquable. Les loyers sont réglés avec régularité et sans incident, assurant une visibilité locative particulièrement rassurante pour un investisseur. Le local développe une surface totale de plus de 90 m² et se compose d’un bel espace principal d’environ 37 m², offrant de beaux volumes et une hauteur sous plafond agréable, complété par plusieurs espaces annexes pouvant faire office de bureaux, zones de travail ou de stockage, ainsi qu’un point d’eau, des sanitaires et de nombreux rangements permettant une exploitation fonctionnelle et optimisée. Dans le cadre du bail en place, les charges et l’entretien courant sont supportés par l’exploitation, limitant ainsi les contraintes de gestion pour le propriétaire. Sur la base du loyer actuel, la rentabilité brute ressort à environ 6 %, un niveau particulièrement attractif dans le contexte actuel, notamment en comparaison des placements financiers classiques tels que l’assurance-vie ou les produits bancaires traditionnels. Ce type d’investissement offre ainsi une alternative tangible, adossée à un actif réel, avec une perspective d’évolution favorable à long terme, tant sur les loyers que sur la valeur patrimoniale du bien, portée par la dynamique du marché immobilier. Ce bien s’adresse exclusivement à des investisseurs recherchant un placement sécurisé, immédiat et à forte visibilité, avec un rendement stable et un potentiel de valorisation dans le temps. Loyer annuel actuel : 12 600 €