Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 31 m² Hyères

En plein centre historique de Hyères, laissez-vous séduire par ce T2 de 31 m² (35 m² utiles) qui ne ressemble à aucun autre. Niché au 1er étage (sans ascenseur) d'une bâtisse ancienne datant de 1700 et ne comprenant que 4 lots, ce bien a fait l'objet d'une rénovation intégrale, orchestrée avec l'exigence d'un projet d'architecte et des matériaux soigneusement sélectionnés. Un béton ciré au sol traverse l'ensemble du logement et met en valeur les volumes baignés de lumière grâce à une double exposition Est/Ouest. L'espace de vie intègre une cuisine d'inspiration industrielle, dessinée sur mesure, où le caractère rencontre la fonctionnalité. Côté nuit, la chambre profite d'une vue dégagée sur les toits du village, gage de tranquillité malgré la situation hypercentrale. La salle d'eau conjugue élégance et sobriété avec sa douche à l'italienne et ses finitions choisies. Les atouts du bien : Climatisation réversible Menuiseries neuves équipées de double vitrage Logement livré clés en main, aucun travaux à prévoir Immeuble sain et bien entretenu Micro-copropriété libre de toute charge Taxe foncière contenue : 450 €/an Une modularité introuvable sur le marché hyérois : Vous pouvez également acquérir un atelier de 27 m² en rez-de-chaussée, prolongé par une cave de 24 m² en sous sol. Une liaison entre les deux niveaux est réalisable : de quoi imaginer un ensemble habitation + espace professionnel, studio créatif ou bureau indépendant — une opportunité rarissime dans l'immobilier ancien du Var. Commerces, lignes de bus et stationnement public sont accessibles à pied en quelques instants. Prix de vente : 155 000 € – Disponible immédiatement. SPi Immobilier vous accompagne dans tout le Var : transaction, gestion locative et stratégie patrimoniale, de Hyères à la Vallée du Gapeau. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet ou planifier une visite. Mentions réglementaires : DPE n° 2583E1842470P – Consommation conventionnelle 137 kWhEP/m².an (C), consommation en énergie finale 59 kWhEF/m².an (A), émissions de gaz à effet de serre 4 kg CO2/m².an (A). Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 430 € à 590 € (année de référence des prix : 2021).