Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 101 m² Hyères

***** PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 4K SUR NOTRE SITE *****   HYERES (quartier La Bayorre)   JCG IMMO vous propose de découvrir cet ensemble immobilier de type T4 d’une surface habitable totale de 188,90 m² dont 101,25 m² (CARREZ) en supplément d’une véranda, d’une terrasse et de nombreuses autres annexes. Il est IDEALEMENT situé dans le quartier de la Bayorre au 1er étage d’une « maison » en petite copropriété, à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités. En complément, vous pourrez garer 1 ou 2 véhicules devant l’entrée   Il se compose :   1er ETAGE Côté JOUR (85,35 m²) : Une entrée de 5,40 m², un espace de vie salon/salle à manger de 31,85 m², une cuisine séparée de 14,80 m², une véranda de 18,80 m², une buanderie de 11,80 m² et une loggia de 2,70 m². Côté NUIT (36,40 m²) : 2 chambres (17,85 m² et 13,45 m²), une salle d’eau de 3,30 m² et un WC de 1,80 m². Côté EXTERIEUR (14,60 m²) : Terrasse de 14,60 m² (accès buanderie).   REZ DE CHAUSSEE Coté ANNEXES (51,05 m²) : Un débarras de 8,10 m², un bureau de 11,50 m², un atelier de 23,15 m², un local technique de 2,70 m² et une remise de 5,60 m².   PRESTATIONS : Huisseries double vitrage PVC, (chambres) et simple vitrage bois (autres pièces), volets bois, PAC AIR/AIR climatisation réversible (salon/salle à manger), cheminée avec insert, chaudière au gaz de ville (2025) pour les autres pièces, cuisine aménagée et équipée (2023), chauffe-eau électrique vertical (75 L), VMC (cuisine, salle d’eau, WC), fibre internet, eau de ville, tout à l’égout.   NOTRE AVIS : Nous avons aimé la superficie habitable totale de 188,90 m², la superficie de l’espace de vie (30,65 m²) et des chambres (17,85 m² et 13,45 m²), le potentiel de transformation de la buanderie en 3ème chambre, la terrasse (14,60 m²) et la véranda (18,80 m²) pour profiter d’une belle extension intérieur/extérieur, les annexes du rez de chaussée à exploiter (51,05 m²), la jouissance exclusive d’un espace jardin, le stationnement privatif pour 2 véhicules, l’utilisation et l’aménagement possible pour une famille, la petite copropriété (7 lots) sans aucunes charges … Et tout cela à proximité immédiate des écoles, axes routiers ou toutes autres commodités essentielles pour bénéficier d’une vie facilitée au quotidien et mettre à profit l’entièreté de l’ensemble immobilier !   A VISITER RAPIDEMENT ! IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT LOCATIF !   NBRE DE LOTS : 7 (dont 2 à usage d'habitation). Lot n° 2 : 19 /1000 èmes des parties communes générales. Lot n° 3 : 37 /1000 èmes des parties communes générales. Lot n° 4 : 56 /1000 èmes des parties communes générales. Lot n° 5 : 591 /1000 èmes des parties communes générales. Lot n° 6 : 12 /1000 èmes des parties communes générales. Lot n° 7 : 6 /1000 èmes des parties communes générales.   TAXES FONCIERES 2025 : 2 084 €   Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 375 € et 3 213 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 294 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Le prix affiché inclus les honoraires d'agence.   Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon. N° de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 67